Soweit das Auge reicht GRÜN - Draschepark, Johann Straussgasse, Bahnhof - Wien, Wien

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wohn-wert.at

1040 Wien, Johann Strauß Gasse -unbefristete Hauptmiete

WFL: ca. 255m² plus 12m² wunderschöne Terrasse, Kellerabteil 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

dieses klassische Altbau-Apartment, gerade fertigsaniert, liegt im 3. Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses in bester Lage des 4. Bezirks, Nähe Drasche Park.

RAUMAUFTEILUNG:

wunderschönes Entre - 6 zentral begehbare Zimmer- 1 Wannenbad mit Toilette -1 Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- kompl. Küche mit allen Geräten und kleinem Balkon - 1 Gästetoilette - 2 Abstellräume

AUSSTATTUNG:

3-fach verglaste neue Fenster – Flügeltüren – Parkettböden - Fliesen Gasetagenheizung - große Terrasse -Keller - Lift

LAGE:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

große Auswahl an kulinarischem in der Wiedner Hauptstrasse

VERKEHRSANBINDUNG:

Fußdistanz zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, zu U1 und zu 13A.

Bus 13A bis Josefstädterstrasse bzw. Richtung Hauptbahnhof

KONDITIONEN:

Hauptmietzins:  € 3.612,13

BK:                        €  516,77

10% USt.:              €  412,89  Gewerblich 20% USt: € 825,78

Gesamtmietzins:  € 4.541,79  Gewerblich: € 4.954,68

Das Objekt kann ebenso als Büro angemietet werden, daher  mit 20% USt.

Im selben Haus befindet sich ein weiteres Objekt vor der kompletten Sanierung, welches auf Wunsch saniert werden kann.

ENERGIEAUSWEIS:

gültig bis 12.06.2029

Heizwärmebedarf (HWB):  405,213 kWh/m².a

Klasse HWB:  D

KAUTION: 

3 Bruttomonatsmieten (nur als Sparbuch oder in bar)

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Ich halte fest, dass Ihnen das obige Anbot erstmals durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Alle Angaben sind mir vom Abgeber mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

 

 

Verkehrsanbindung: (U-Bahn) U4 U1 (Straßenbahn) 1, 62, RT1 (Bus) 13A,