++Rarität++ Großartige Neubauwohnung in GRÜNRUHELAGE – mitten in Döbling!

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m². Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Toplage im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein hochwertiges Wohnambiente:

Ebene 1:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Kabinett
• Wohnküche
• Terrasse
• Abstellraum

Ebene 2:

• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Schlafzimmer
• Großer Schrankraum

Details entnehmen Sie bitte dem Vermessungsplan und den aktuellen Fotos.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
• Liftzugang: Ein Aufzug fährt direkt in das Dachgeschoss und die Tiefgarage.
• Garagenplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.
• Baujahr: Das Wohngebäude wurde ca. 1990 errichtet.

Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der begehrtesten Adressen Wiens, im ruhigen und sicheren Botschafterviertel des 19. Bezirks. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne!

Infrastruktur und Nahversorgung:

• Supermärkte: Billa, Spar-Gourmet
• Bäckereien und Fitnessstudios
• Banken und Postfilialen
• Kaffeehäuser und Gastronomie (z. B. Café Cottage, traditionelle Heurige)
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Linie U4 (Heiligenstadt)
• Straßenbahn: Linie 37
• Bus: Linie 10A, weitere Busse und Nachtbusse
• Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

• Preis der Eigentumswohnung: 899.000 €
• monatliche Vorschreibung: € 642,15
• Garagenplatz: Im Kaufpreis inkludiert

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine E-Mail-Anfrage – wir antworten verlässlich am selben Tag!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap