Erstbezug nach KERNSANIERUNG - Karmeliterviertel - Donaukanal - 3 Zimmer - ca. 67m² WNFL

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien – einer vollsanierten Neubauwohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Karmeliterviertel.

Eckdaten im Überblick:

• BJ 1955-1967
• ERSTBEZUG 
• 1. Liftstock
• 3 Zimmer
• Ca. 67m² WNFL
• Helle Wohnung 
• Zentral begehbar
• Gas-Zentralheizung
• Abstellraum
• Freier Mietzins möglich
• Keller 
• hohe Gebäuderücklage von ~ 250.000 EUR der WEG

* Küche, Möbel sind nicht inkludiert.

Ausstattungsdetails, die begeistern

• Großformatige Marazzi Fließen (60x120) im Badezimmer & WC
• Hochwertiges Mehrschicht Dielenparkett von HARO in sämtlichen Wohnräumen
• Sanitärausstattung von Markenherstellern (Hansgrohe, Geberit) Regendusche, inkl Duschnische mit LED-Beleuchtung
• Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Bad
• Abgehängte Decken mit integrierter Spot Beleuchtung im Vorzimmer
• Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Energieeffizenz und Schallschutz
• Neue Innentüre und hochwertige Sicherheitstüre (Eingang) 
• Erneuerung der gesamten Elektrik und Leitungen nach Neuesten Standards

Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage - im charmanten Karmeliterviertel, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf ca.   67m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, perfekt für Paare, Familien oder auch für Anleger, da freier Mietzins möglich ist. Mit dieser wundervollen Vollsanierten Wohnung erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, mitten im pulsierenden Leben von Wien zu wohnen.

Die vollsanierte Einheit überzeugt mit modernem Parkettboden, der nicht nur warm und einladend wirkt, sondern auch pflegeleicht ist. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit einer eleganten Dusche ausgestattet ist, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort der Begegnung. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Wohnung punktet mit einer erstklassigen Lage - zwischen dem beliebten Karmelitermarkt, dem Donaukanal als Naherholungsgebiet und der historischen Wiener Innenstadt. Der direkte Zugang zum Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das pulsierende Zentrum des 1. Bezirks erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. 4 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U2-Station Schottenring liegt nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine rasche Verbindung in alle Teile Wiens. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap