- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Zweifamilienhaus mit Innenpool in Niederndorf
Preis auf Anfrage
213 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche743 m²
Baujahr1993
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
6342 Niederndorf
Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen - in Niederndorf!
Die herrliche Tiroler Natur in Ihrem Wohnzimmer.
Am nördlichen Fuße des Zahmen Kaisers befindet sich der gemütliche Urlaubsort Niederndorf. Das Dorf mit seinen knapp 3000 Einwohnern und der stattlichen Pfarrkirche St. Georg liegt inmitten eines breiten Talbeckens im unteren Inntal nahe dem benachbarten Bayern mit Kiefersfelden, Oberaudorf und Niederaudorf, wo bayrische und tirolerische Tradition und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.
Während sich im Süden die majestätischen Felsen des Kaisergebirges erheben, steigen im Norden von Niederndorf die sanften Chiemgauer Alpen auf.
Das Feriendorf befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von der Bezirks – und Schulstadt Kufstein und ca. 30 Kilometer südlich von Rosenheim. Die Fahrtzeit nach Innsbruck, Salzburg und München beträgt gerade mal ca. eine Stunde.
Freizeitmöglichkeiten
Rund um Niederndorf ergibt sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein tolles Naturerlebnis und den Genuss der alpinen Landschaft.
Wandern
Bergsteigen
Fußballplätze
Freibad
Reiten
Laufen und Nordic Walking
Ski, Snowboard, Langlauf, Rodeln, Eislaufen
Im Sommer werden in dieser prächtigen Berglandschaft rund um Niederndorf vor allem die Wanderschuhe geschnürt. Die einzigartige Landschaft lädt hier zu ausgedehnten Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ein Magnet ist dabei natürlich das Kaisergebirge mit seinem Naturschutzgebiet Kaisertal. Durch das eindrucksvolle Tal empfiehlt sich zum Beispiel eine ausgedehnte Wanderung zum Stripsenjoch. Dabei passiert man auch die Antoniuskapelle, die das Kaisertal auf zahlreichen Panoramabildern berühmt gemacht hat. Überhaupt ist das Kaisergebirge das regionale Bergsportparadies schlechthin. In Niederndorf, praktisch direkt am Ort, liegt das Wandergebiet am Niederndorferberg. Zum Mountainbiken geht’s von Niederndorf aus auch auf die Trails im Kaisergebirge. Wer lieber ganz genussvoll radelt, der kann den Fahrtwind auch in der prächtigen Tallandschaft auskosten.
An heißen Tagen lohnt sich ein kühlendes Plantschen und Schwimmen im Erlebnis-Waldschwimmbad Niederndorf oder in den benachbarten Badeseen in Bayern, Kufstein oder im wunderschönen Walchsee.
Endlose Langlaufloipen vor der Haustür. Natürlich verfügt Niederndorf auch über gespurte Langlaufloipen. Neben der Höhenloipe an der Aschinger Alm befinden sich direkt am Ort die Jennbachrunde sowie die Loipe im Ortsteil Sebi.
Zum Skifahren und Snowboarden ist es vom verschneiten Niederndorf aus überhaupt nicht weit an die Nordhänge des Zahmen Kaisers. Rund um die Bergstation am Berghof Zahmer Kaiser gibt es hier eine Reihe von Abfahrten in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Zur Talstation in Durchholzen verkehrt der Skibus. Kurz ist der Weg auch in das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs im Brixental. Mit 280 Pistenkilometern, davon 210 beschneibar, gibt’s hier Skifahren der Superlative. Alle Snowboarder und Freeski-Fans freuen sich auf die drei Funparks im Skigebiet.
Rasant ist das Rodelvergnügen am Hechenberg.
Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Freischwimmbad, Fußballplatz, Altersheim, Sparkasse, Raiffeisenbank, Apotheke, Post, Spar, Supermärkte, Bäcker, Fitnessstudio, Frisör, Spielplatz, Reitmöglichkeiten, Feuerwehr, Dorfkaffee, Pizzalokal und eine sehr gute Autobahn Anbindung.
Verkehr
Eisenbahn: Der nächste Bahnhof liegt direkt über dem Inn im bayrischen Oberaudorf. Der Bahnhof Kufstein ist zehn Kilometer entfernt.
Straße: Eine Auffahrt auf die Autobahn von Innsbruck nach München befindet sich an der westlichen Gemeindegrenze.
Infos und Statistik
Die Gemeinde liegt im Unterinntal an der Grenze zu Bayern im Gerichtsbezirk Kufstein. Vom Inn im Westen und dem Jennbach im Süden in einer Höhe von 500 Meter über dem Meer steigt das Land nach Nordosten zu bewaldeten Hügeln von rund 700 Meter an. Von der Fläche von sieben Quadratkilometer entfallen 43 Prozent auf landwirtschaftliche Nutzflächen und 37 Prozent auf Wald.
Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.050 m
Nahversorgung
Supermarkt 750 m
Bäckerei 2.025 m
Einkaufszentrum 8.550 m
Verkehr
Bus 750 m
Autobahnanschluss 2.000 m
Bahnhof 2.800 m
Kinder & Schulen
Schule 550 m
Kindergarten 2.800 m
Universität 8.500 m
Sonstige
Bank 800 m
Geldautomat 800 m
Polizei 1.050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Größere Firmen & Arbeitgeber
Niederndorf
TransportEX GmbH
Sausgruber GmbH
Johann Köllenberger Transporte GmbH
Bora Vertriebs GmbH
Wilhelm Gronbach GmbH
Ebbs
Peakmedia
Freisinger Fensterbau GmbH
Metallbau Freisinger
Contec Steuerungstechnik GmbH
Dagn
Lineatrans Transporte GmbH
Josef Unterrainer Transport GmbH
3-con Anlagenbau GmbH
Tirolia Spedition GmbH
Die herrliche Tiroler Natur in Ihrem Wohnzimmer.
Am nördlichen Fuße des Zahmen Kaisers befindet sich der gemütliche Urlaubsort Niederndorf. Das Dorf mit seinen knapp 3000 Einwohnern und der stattlichen Pfarrkirche St. Georg liegt inmitten eines breiten Talbeckens im unteren Inntal nahe dem benachbarten Bayern mit Kiefersfelden, Oberaudorf und Niederaudorf, wo bayrische und tirolerische Tradition und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.
Während sich im Süden die majestätischen Felsen des Kaisergebirges erheben, steigen im Norden von Niederndorf die sanften Chiemgauer Alpen auf.
Das Feriendorf befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von der Bezirks – und Schulstadt Kufstein und ca. 30 Kilometer südlich von Rosenheim. Die Fahrtzeit nach Innsbruck, Salzburg und München beträgt gerade mal ca. eine Stunde.
Freizeitmöglichkeiten
Rund um Niederndorf ergibt sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein tolles Naturerlebnis und den Genuss der alpinen Landschaft.
Wandern
Bergsteigen
Fußballplätze
Freibad
Reiten
Laufen und Nordic Walking
Ski, Snowboard, Langlauf, Rodeln, Eislaufen
Im Sommer werden in dieser prächtigen Berglandschaft rund um Niederndorf vor allem die Wanderschuhe geschnürt. Die einzigartige Landschaft lädt hier zu ausgedehnten Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ein Magnet ist dabei natürlich das Kaisergebirge mit seinem Naturschutzgebiet Kaisertal. Durch das eindrucksvolle Tal empfiehlt sich zum Beispiel eine ausgedehnte Wanderung zum Stripsenjoch. Dabei passiert man auch die Antoniuskapelle, die das Kaisertal auf zahlreichen Panoramabildern berühmt gemacht hat. Überhaupt ist das Kaisergebirge das regionale Bergsportparadies schlechthin. In Niederndorf, praktisch direkt am Ort, liegt das Wandergebiet am Niederndorferberg. Zum Mountainbiken geht’s von Niederndorf aus auch auf die Trails im Kaisergebirge. Wer lieber ganz genussvoll radelt, der kann den Fahrtwind auch in der prächtigen Tallandschaft auskosten.
An heißen Tagen lohnt sich ein kühlendes Plantschen und Schwimmen im Erlebnis-Waldschwimmbad Niederndorf oder in den benachbarten Badeseen in Bayern, Kufstein oder im wunderschönen Walchsee.
Endlose Langlaufloipen vor der Haustür. Natürlich verfügt Niederndorf auch über gespurte Langlaufloipen. Neben der Höhenloipe an der Aschinger Alm befinden sich direkt am Ort die Jennbachrunde sowie die Loipe im Ortsteil Sebi.
Zum Skifahren und Snowboarden ist es vom verschneiten Niederndorf aus überhaupt nicht weit an die Nordhänge des Zahmen Kaisers. Rund um die Bergstation am Berghof Zahmer Kaiser gibt es hier eine Reihe von Abfahrten in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Zur Talstation in Durchholzen verkehrt der Skibus. Kurz ist der Weg auch in das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs im Brixental. Mit 280 Pistenkilometern, davon 210 beschneibar, gibt’s hier Skifahren der Superlative. Alle Snowboarder und Freeski-Fans freuen sich auf die drei Funparks im Skigebiet.
Rasant ist das Rodelvergnügen am Hechenberg.
Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Freischwimmbad, Fußballplatz, Altersheim, Sparkasse, Raiffeisenbank, Apotheke, Post, Spar, Supermärkte, Bäcker, Fitnessstudio, Frisör, Spielplatz, Reitmöglichkeiten, Feuerwehr, Dorfkaffee, Pizzalokal und eine sehr gute Autobahn Anbindung.
Verkehr
Eisenbahn: Der nächste Bahnhof liegt direkt über dem Inn im bayrischen Oberaudorf. Der Bahnhof Kufstein ist zehn Kilometer entfernt.
Straße: Eine Auffahrt auf die Autobahn von Innsbruck nach München befindet sich an der westlichen Gemeindegrenze.
Infos und Statistik
Die Gemeinde liegt im Unterinntal an der Grenze zu Bayern im Gerichtsbezirk Kufstein. Vom Inn im Westen und dem Jennbach im Süden in einer Höhe von 500 Meter über dem Meer steigt das Land nach Nordosten zu bewaldeten Hügeln von rund 700 Meter an. Von der Fläche von sieben Quadratkilometer entfallen 43 Prozent auf landwirtschaftliche Nutzflächen und 37 Prozent auf Wald.
Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.050 m
Nahversorgung
Supermarkt 750 m
Bäckerei 2.025 m
Einkaufszentrum 8.550 m
Verkehr
Bus 750 m
Autobahnanschluss 2.000 m
Bahnhof 2.800 m
Kinder & Schulen
Schule 550 m
Kindergarten 2.800 m
Universität 8.500 m
Sonstige
Bank 800 m
Geldautomat 800 m
Polizei 1.050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Größere Firmen & Arbeitgeber
Niederndorf
TransportEX GmbH
Sausgruber GmbH
Johann Köllenberger Transporte GmbH
Bora Vertriebs GmbH
Wilhelm Gronbach GmbH
Ebbs
Peakmedia
Freisinger Fensterbau GmbH
Metallbau Freisinger
Contec Steuerungstechnik GmbH
Dagn
Lineatrans Transporte GmbH
Josef Unterrainer Transport GmbH
3-con Anlagenbau GmbH
Tirolia Spedition GmbH
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab Jänner 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1993, Massivbauweise, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 213 m²
Grundstücksfläche 743 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Gartennutzung
Traumhafte ruhige Lage
2 Wohnungen
• WC
• Badewanne
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Kamin
• Balkon
• Gartennutzung
• Ofenheizung
• Gasbefeuerung
• Solarbefeuerung
- Photovoltaikanlage
2 Wohnungen
• WC
• Badewanne
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Kamin
• Balkon
• Gartennutzung
• Ofenheizung
• Gasbefeuerung
• Solarbefeuerung
- Photovoltaikanlage
Heizung
Ofenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
142,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unvergleichlichem Schönblick und der Tiroler Natur buchstäblich vor Ihrer Tür. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Niederndorf besticht durch seine traumhafte Hanglage und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf das majestätische Kaiser-Gebirge und das eindrucksvolle Inntal. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten können Sie bis zu 11 Sonnenstunden am Tag genießen – ein wahres Paradies für Sonnenanbeter.
Das Anwesen wurde 1993 massiv erbaut und über die Jahre hinweg sorgfältig saniert. Im Jahr 2011 wurde eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage installiert, die jährlich ca. 4500 kWh Strom produziert. In den Jahren folgten diverse Modernisierungen: 2014 der Ausbau des Dachgeschosses zu einem gemütlichen Lese- und Musikzimmer, der Austausch aller Fenster im Jahr 2019 gegen energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie umfassende Renovierungen der Böden und sanitären Einrichtungen. Die Küche im Untergeschoss wurde ebenfalls erneuert. Die jüngsten Modernisierungen umfassen das Badezimmer im Erdgeschoss, eine moderne Wasserenthärtungsanlage sowie eine neue Schwimmbadpumpe in den Jahren 2020 bis 2021.
Die großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 356 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Raum für Ihr Leben. Die Wohnfläche von ca. 213 m² umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter ein einladender Wohnbereich, 4 Schlafzimmer und 1 Büro. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich je ein Badezimmer, ein separates WC und eine gut ausgestattete Küche. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse ca. 36 m² große Indoor-Schwimmbad im Untergeschoss, ergänzt durch eine entspannende Infrarotkabine.
Das weitläufige Grundstück von 743 m² bietet zudem ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Der südwestlich ausgerichtete Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen ein und runden das Wohlfühlambiente ab. Zur Liegenschaft gehören drei Parkmöglichkeiten, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses außergewöhnliche Haus steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und erleben Sie das Tiroler Lebensgefühl hautnah.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Das Anwesen wurde 1993 massiv erbaut und über die Jahre hinweg sorgfältig saniert. Im Jahr 2011 wurde eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage installiert, die jährlich ca. 4500 kWh Strom produziert. In den Jahren folgten diverse Modernisierungen: 2014 der Ausbau des Dachgeschosses zu einem gemütlichen Lese- und Musikzimmer, der Austausch aller Fenster im Jahr 2019 gegen energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie umfassende Renovierungen der Böden und sanitären Einrichtungen. Die Küche im Untergeschoss wurde ebenfalls erneuert. Die jüngsten Modernisierungen umfassen das Badezimmer im Erdgeschoss, eine moderne Wasserenthärtungsanlage sowie eine neue Schwimmbadpumpe in den Jahren 2020 bis 2021.
Die großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 356 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Raum für Ihr Leben. Die Wohnfläche von ca. 213 m² umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter ein einladender Wohnbereich, 4 Schlafzimmer und 1 Büro. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich je ein Badezimmer, ein separates WC und eine gut ausgestattete Küche. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse ca. 36 m² große Indoor-Schwimmbad im Untergeschoss, ergänzt durch eine entspannende Infrarotkabine.
Das weitläufige Grundstück von 743 m² bietet zudem ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Der südwestlich ausgerichtete Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen ein und runden das Wohlfühlambiente ab. Zur Liegenschaft gehören drei Parkmöglichkeiten, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses außergewöhnliche Haus steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und erleben Sie das Tiroler Lebensgefühl hautnah.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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