Stilvolle Familienresidenz in begehrter Ruhelage nahe AIS / internationaler Schulen

Dieses schöne Einfamilienhaus / kleine Villa mit großem Garten wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs exklusiv und vertraulich vermarktet. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit rund 230 m², ergänzt durch gepflegte Außenflächen mit Platz für einen Pool, einladenden Wellnessbereich und modernisierte Haustechnik.

Die Liegenschaft ist hochwertig erhalten, energetisch saniert, sofort beziehbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch auf Diskretion und Qualität. Auf Wunsch kann eine stilvolle Aufwertung der Innenräume über unser Netzwerk erfolgen. Entwicklungspotenzial.

Detailinformationen, Grundrisse und Fotos senden wir auf persönliche Anfrage.

ECKDATEN (symbolisch)

• Wohnfläche: ca. 230 m²

• Grundstücksfläche: ca. 850 m²

• Zimmer: 5-6

• Bäder / Toiletten: 4

• Großer, uneinsehbarer, gepflegter Garten

• Platz für einen Outdoor-Pool

• Sauna, Fitness & Wellnessbereich

• Entwicklungspotenzial

• Top gepflegter Zustand

• Garage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie an weiteren Details interessiert sind.
Wir senden Ihnen gerne alle Unterlagen und koordinieren individuelle Besichtigungstermine nach persönlicher Rücksprache.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.Ing. Monika Pavlova, Tel. Anbieter kontaktieren.

Wir bieten aktuell mehrere exklusive Off-Market-Premiumimmobilien in den besten Wohnlagen des 19., 18. und vereinzelt auch des 17. und 13. Bezirks an – darunter Familienvillen, Einfamilienhäuser und Penthäuser.

Darüber hinaus betreuen wir ausgewählte Objekte in den begehrten Wiener Innenbezirken (1–9) – insbesondere hochwertige Penthouses und Stadtresidenzen.
Diese Liegenschaften werden ausschließlich diskret und gezielt an vorgemerkte Suchkunden vermittelt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir präsentieren Ihnen die aktuell verfügbaren Objekte vertraulich und persönlich.

Hinweis: Die veröffentlichten Angaben dienen ausschließlich zur Vorabinformation und sind symbolisch. Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Symbolfoto. Diskrete Vermarktung im Auftrag der Eigentümer.

ENGLISH

Elegant Family Residence in Prime Quiet Location near American School / International Schools - Discreet Sale

This pretty villa / house with a large garden is being marketed exclusively and confidentially as part of a discreet sale. The living space spans multiple levels and offers a generous layout of approximately 230 m², complemented by well-maintained outdoor areas with space for an outdoor pool, inviting wellness area, and modernized building services.

The property is in excellent condition, has undergone energy-efficient renovation, and is ready for immediate occupancy. It is suitable both for private use or for investors who value discretion and quality. Upon request, the interiors can be stylishly upgraded via our trusted network. There is development potential.

Detailed information, floor plans, and photos are available upon personal request.

Location
This elegant house is situated in a quiet, upscale residential area near the intersection of Vienna’s 17th, 18th, and 19th districts – nestled in an exclusive neighborhood close to international schools (AIS, Amadeus), the Vienna Woods, and traditional Heurigen wine taverns.

The green surroundings, exceptional quality of life, and excellent infrastructure make this location especially attractive for families, expats, returnees, and diplomats.

KEY FACTS (symbolic & anonymized)

• Living space: approx. 230 m²

• Plot size: approx. 850 m²

• Rooms: 5–6

• Bathrooms / Toilets: 4

• Large, secluded, well-maintained garden

• Space for an outdoor pool

• Sauna, fitness & wellness area

• Development potential

• Excellent condition

• Garage

Note: The published information is for preliminary reference only and illustrative in nature. Detailed information about the property is available upon request. Representative image. Confidential marketing on behalf of the owners.

This property is being marketed confidentially. Please contact us if you are interested in receiving further details.
We are happy to provide you with full documentation and to arrange private viewings upon request.

We currently offer a selection of exclusive off-market premium properties in Vienna’s most sought-after residential districts (19th, 18th, and occasionally 17th and 13th), including family villas, detached houses, and penthouses.

We also represent select properties in Vienna’s prestigious inner districts (1st–9th) – with a focus on high-end penthouses and urban residences.
These properties are marketed off-market and shared exclusively with qualified buyers from our private client list.

Amethyst Real Estate GmbH
Dipl.-Ing. Monika Pavlova
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