Großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Brahmsplatz – Top-Lage im 4. Bezirk

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Brahmsplatz / Herr Renner auswählen!).

Herzlichen Dank!

***********************************************

Wohnung.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine soeben umfassend sanierte 4 Zimmer Wohnung in bester Lage des 4. Bezirks am Brahmsplatz. Die Liegenschaft befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus und umfasst eine Wohnfläche von rund 130m².

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe und mit einem Einbauschrank
• ein getrenntes WC mit Handwaschbecken
• ein Abstell-/ Schrankraum
• eine neu verbaute und modern ausgestattete Küche
• drei Zimmer mit rd. 19m², 12m² und 25m² - wahlweise als Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer nutzbar
• ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Klimaanlage
• ein ebenso komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und zweitem WC 

Zwei Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind hofseitig gelegen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beides südseitig gelegen, sind mit Blick auf den begrünten Brahmsplatz. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - Strom und Gas sind verbrauchsabhängige Kosten und werden separat direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechend höherem Einkommensnachweis verlangt.

Lage / Infrastruktur. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger direkt auf der Favoritenstraße (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), viele weitere Geschäfte, sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale und eine Apotheke.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1 sowie die Straßenbahnlinie 1, 62 und Badner Bahn in Gehweite befindet. Die Innenstadt ist in rund 9 min zu Fuß (Karlsplatz/Opernring) erreichbar.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
*************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap