4- Zimmer Gartenwohnung mitten in der City - Wohnen am Kaisergarten

Zur Miete gelangt eine südseitig ausgerichtete Neubauwohnung mit ca. 110 m² und traumhaftem Eigengarten unweit des Arenbergpark.

Gelegen ist die ruhige Wohnung in einer äußerst gepflegten und modernen Wohnanlage.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Landstraße Hauptstraße, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. 

HIGHLIGHTS

• ca. 85 m² großer Garten
• Traumhafter Blick in den grünen Innenhof vom Wohnzimmer aus 
• Sonnenbeschattung in allen Zimmern
• Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Separates Bad mit Dusche und WC
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar - 190,- inkl. 20% USt
• Großzügiges Kellerabteil
• Hauseigener Kinderspielplatz

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 110 m²
• ZIMMER: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- Esszimmer mit offener Küche
• AUSRICHTUNG: Süd (Wohnzimmer)
• SONNENSCHUTZ: Raffstores
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• LIFT: vorhanden
• KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• BEZIEHBAR: ab 01.10.2025
• KELLERABTEIL: ja
• MIETDAUER: auf 5 Jahre befristet

Hauptmietzins: € 1850,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 330,00
Umsatzsteuer: 10%

Miete gesamt brutto: € 2398,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 7.194,00

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap