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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Teilmöbliert

3-Zimmer-Wohnung mit atemraubenden Ausblick zentrumsnah

1.200
 
100 m²Balkon
Etage-
Befristung-
Kaution3.600 €
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ivana Ozanic
4600 Wels
Rainerstraße, Wels

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.199,98 €
Preis pro m²12,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.090,89 €
USt. Gesamtbelastung109,09 €
Miete804,53 €
USt. Miete80,45 €
Miete884,98 €
Betriebskosten286,36 €
USt. Betriebskosten28,64 €
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution3.600 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 99,63 m²
1 Balkon
Kellerfläche 4 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 100 m² Wohnfläche
✔ Eigener Balkon mit Ausblick
✔ 3 gut geschnittene Zimmer
✔ Küche mit Abstellraum
✔ Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt
✔ 7. Stock – barrierefrei mit Lift
✔ Eigenes Kellerabteil

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung:
Ein einladender Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine eigene Abstellkammer – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen sowohl Rückzug als auch flexible Nutzung (z. B. als Arbeitszimmer).
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den eigenen Balkon, auf dem man entspannte Stunden mit Fernblick genießen kann.
WC und Badezimmer sind getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspanntes Bad am Abend.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 100 m² Wohnfläche
✔ Eigener Balkon mit Ausblick
✔ 3 gut geschnittene Zimmer
✔ Küche mit Abstellraum
✔ Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt
✔ 7. Stock – barrierefrei mit Lift
✔ Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzanspruch.
Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 100 m² Wohnfläche
✔ Eigener Balkon mit Ausblick
✔ 3 gut geschnittene Zimmer
✔ Küche mit Abstellraum
✔ Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt
✔ 7. Stock – barrierefrei mit Lift
✔ Eigenes Kellerabteil

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