Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, großer allgemeiner Garten – Ihr neues Zuhause!

• Wohnfläche von rund 56 m²
  bestehend aus Vorraum, WC, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• 2 Loggien mit jeweils rund 4 m²
• in 3ten Stock situiert (mit Lift)
• Gegensprechanlage
• automatische Außenjalousien
• Beheizung per Radiatoren
• zugeordnetes Kellerabteil
• Sicherheitstür
• großer Garten in der Anlage
• Garagenplatz kann angemietet werden um rund € 57 / Monat

Renovierungsarbeiten:
2021 wurden Bad und WC renoviert
2024 wurde der Vorraum renoviert

Videobesichtigung: https://youtube.com/shorts/Az5214FpeHM

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorzimmer angekommen, befinden sich zur Rechten das WC und die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohnzimmer, das sowohl Zugang zur Loggia als auch einen Durchgang zur Küche bietet. Zur Linken befinden sich das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und ebenfalls direktem Zugang zur Loggia.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Ölheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch das Shopping City Nord sowie der Floridsdorfer Spitz sind nur einige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Bus 27A: Kagran (U1 Anbindung) - Rennbahnweg (U1 Anbindung) - Hermann-Gebauer Straße
• Bus 29A: Floridsdorf (Schnellbahn) - Leopoldau (U1, Schnellbahn) - Großfeldsiedlung (U1 Anbindung)
• Bus 29B: Floridsdorf (Schnellbahn) - Leopoldau (U1, Schnellbahn) - Großfeldsiedlung (U1 Anbindung)
• Straßenbahnlinie 26: Hausfeldstraße - Kagraner Platz (U1 Anbindung) - Floridsdorf (U6 Anbindung, Schnellbahnstation) - Strebersdorf

Mit dem Auto:

Mit dem Auto ist man binnen 7 Minuten an der Anschlussstelle A22 (Knoten Floridsdorf)

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap