Donau Business Center I 8 Zimmer I Seitlicher Blick zur Donau I Garage im Haus

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 742

KLIMATISIERT I 8 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I BLICK SEITLICH AUF DIE DONAU  

Gerne senden wir Ihnen vorab ein VIDEO des Büros zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer).

FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN IM SELBEN HAUS ANBIETEN:

BÜRO 1 (TOP 742)

4. OG - ca. 407,85 m² - EUR  10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26

ZIMMER: 8

BÜRO 2 (TOP 561 + 562) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat

6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50

ZIMMER: 18

BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361)

6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,00

ZIMMER: 24

Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus.

Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7).

Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“.

Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten  https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe.

Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen!

Es bietet 8 ZIMMER wobei 4 Zimmer Richtung Donau (teilweise seitlicher Blick) blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Eine Teeküche ohne Küchengeräte ist ebenso vorhanden.

Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet ist.

In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann.

Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden.

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.

HIGHLIGHTS

• 8 ZIMMER
• SEITLICHER BLICK auf die DONAU
• 2 GROSSE LIFTE
• GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR
• DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT
• KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar

INFOS ZUM BÜRO TOP 742

• LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien). Ausgerichtet Richtung Gilmagasse
• STOCK: 4. Stock – SO Seitig
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028)
• NEUBAU: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• BAUJAHR: ca. 1992
• VERFÜGBAR: Ab sofort
• UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist
• NUTZFLÄCHE: ca. 407,85 m²
• KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils
• FENSTER ÖFFENBAR: Ja
• LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden
• BÖDEN: Laminat & Fliesen
• KÜCHE: Ja ohne Küchengeräte
• PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at
• PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden
• GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).
• ZIMMER: 8 + 4 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss) davon 1 Putzraum mit einem Waschbecken, 2 Toiletten (Männer – Frauen getrennt). Die Männertoilette ist praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet.
• LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden
• AUSRICHTUNG: SO – Blick seitlich zur Donau
• WCs: Ja 2 WCs- davon 1 Männer WC (mit Pissoir)
• EDV - Verkabelung: Ja
• HEIZUNG: Hauszentralheizung
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt
• Naherholungsgebiete: Alte Donau, Donauinsel
• ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar.
• INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar
• HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE - TOP 742 (ca. 407,85 m²)

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 4.404,78 (ca. EUR 10,80 pro m²
• BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.704,81 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!)
• BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 240,63
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1.270,04

• BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 7.620,26 pro Monat brutto*

* In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert.

Zzgl. Internet

Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.075m
Apotheke <475m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <2.025m
Universität <225m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <375m
Post <175m
Polizei <2.400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap