- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Wohnung in Kufstein – gepflegte Substanz, klare Perspektiven
345.000 €
74 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.643,34 €
Etage2
Baujahr1975
Frau Lena-Marie Thaler
6330 Kufstein
Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²4.643,34 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten302,56 €
Betriebskosten109,68 €
USt. Betriebskosten10,97 €
Monatliche Kosten Netto276,13 €
USt. Monatliche Kosten26,43 €
Sonstige Kosten Netto89,17 €
Heizkosten77,28 €
USt. Heizkosten15,46 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 74,3 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
234 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,46
D
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975. Mit rund 74 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung und stellt eine wertstabile Investition im Tiroler Unterland dar.
Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die jeweils separat begehbar sind. Die klare Gliederung der Räume schafft effiziente Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Hobbyraum. Der zentrale Wohnbereich bietet durch seine Größe ausreichend Gestaltungsspielraum für eine kombinierte Wohn- und Esslösung. Von hier aus erschließt sich auch der rund 5 m² große Balkon.
Die Immobilie wird über Heizkörper mit Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet praktische Lagerfläche, während ein privater Garagenstellplatz den Komfort im Alltag wesentlich erhöht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf €213,39. Zusätzlich wird ein monatlicher Betrag von €89,17 in die Rücklage eingezahlt.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser funktional durchdachten und gepflegten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Terminabstimmung gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen werthaltigen Einstieg in den Kufsteiner Immobilienmarkt.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 345.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die jeweils separat begehbar sind. Die klare Gliederung der Räume schafft effiziente Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Hobbyraum. Der zentrale Wohnbereich bietet durch seine Größe ausreichend Gestaltungsspielraum für eine kombinierte Wohn- und Esslösung. Von hier aus erschließt sich auch der rund 5 m² große Balkon.
Die Immobilie wird über Heizkörper mit Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet praktische Lagerfläche, während ein privater Garagenstellplatz den Komfort im Alltag wesentlich erhöht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf €213,39. Zusätzlich wird ein monatlicher Betrag von €89,17 in die Rücklage eingezahlt.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser funktional durchdachten und gepflegten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Terminabstimmung gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen werthaltigen Einstieg in den Kufsteiner Immobilienmarkt.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 345.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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