Luxus über den Dächern – Penthouse mit 2 Terrassen & traumhaftem Ausblick

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten Stadtteile Wiens, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen. In unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser vereint dieses Domizil die Ruhe der Natur mit urbaner Eleganz – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Das Penthouse liegt im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses und ist direkt über den privaten Lift erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einzigartige Raumqualität, die durch großzügige Grundrisse, edle Materialien und durchdachte Details überzeugt.

Highlights der Raumaufteilung:

• Privater Eingang per Lift direkt ins Penthouse

• Über 50 m² Wohn-Essbereich mit offenem Grundriss

• Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum

• Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt fast 50 m² – sonnig und ruhig

• Master Bedroom mit Zugang zur zweiten Terrasse und:

• Begehbarem Ankleidezimmer mit über 10 m²

• Direkter Verbindung zum stilvollen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Fenster

• Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer

• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine

Hochwertige Ausstattung & Technik:

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Kühlung im Sommer durch Klimaanlage mit Splitgeräten

• Edle Oberflächen wie Echtholz-Dielen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60)

• Elektrisch steuerbare Raffstores für effektiven Sonnen- und Sichtschutz

• Holz-Alu-Fenster von JOSKO – hochwertige Verarbeitung, hervorragende Dämmwerte

• Terrassen mit Wasseranschluss – ideal für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge

• PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

• Großzügiges Kellerabteil & Fahrradraum

Lage & Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – direkt beim Kaiserwasser, einem ruhigen Seitenarm der Alten Donau. Die Kombination aus Wassernähe, Ruhe und perfekter Infrastruktur macht dieses Penthouse zu einem echten Unikat.

• Nur ca. 8 Gehminuten zur U1 „Kaisermühlen VIC“

• In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt

• Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel, Gänsehäufel – alle fußläufig erreichbar

• Beste Nahversorgung im Donauzentrum & vielfältige Gastronomie

• Internationale Atmosphäre durch Nähe zur UNO-City und internationaler Hotellerie

Weitere Besonderheiten:
• Erstbezug – wohnen Sie als Erster in dieser exklusiven Einheit

• Provisionsfreier Kauf

• Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle

• Baurechtsgrund bis 2120 – vertraglich gesichert (monatlicher Baurechtszins)

• Grünruhelage mit Wasserblick vom Schlafzimmer & Wohnzimmer

• Außergewöhnliche Architektur mit edler Fassadengestaltung

Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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