Maisonette mit Gartenanteil in Grünruhelage mit rascher Anbindung an Wien

In der kleinen, verträumten Weinviertler Ortschaft Pellendorf bei Gaweinstal, sehr ruhig gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Maisonette (Es stehen zwei Wohnungen zur Vermietung, die auch als eine Großwohnung von ca. 224 m² angemietet werden können) die ideale Verbindung zwischen Landleben und Nähe zur Großstadt Wien – die Nordautobahn A5 ist nur 2 km und die Stadtgrenze von Wien nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Die Adresse Hauptstraße 6, der Vierkanthof der alten Meierei mit seinem Garten und dem schönen Innenhof gegenüber dem, zum Schloss gehörigen Park, wurde 2005 von Grund auf umgebaut und modernisiert und beherbergt seither vier geräumige Maisonettenwohnungen, sowie Büroräume im Erdgeschoss.

Objektbeschreibung

In einem 2005 durchgeführten Umbau mit Entkernung des alten Gebäudes wurden vier geräumige Maisonettenwohnungen mit modernem Grundriss errichtet, der Innenhof neugestaltet und der alte Obstgarten in vier großzügige Bereiche aufgeteilt, die jeweils einer Wohnung zugeordnet wurden. Eine umweltschonende Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Pellets und Solaranlage bieten ein hohes Maß an Komfort.

Die Wohnfläche jeder Wohnung ist auf ersten Stock und Dachgeschoß aufgeteilt. Jeweils zwei

Wohnungen gehören zu einer Stiege mit Zugang vom Hof.

In der Miete ist ein Autoabstellplatz im Hof inbegriffen. Einzelgaragen können separat angemietet werden.

Die Gartenanteile – teilweise mit alten Obstbaumbestand – liegen außerhalb eines Seitentraktes und verfügen über einen Wasseranschluss. Ein Gemeinschaftsraum bietet Platz zum Einstellen für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Energieausweis:

HWB: 121 kWh/m²a Klasse: D

Heizung und Warmwasser:

Eine zentrale Heizanlage versorgt das ganze Gebäude mit Wärme aus nachhaltigen Rohstoffen, bzw. einer Solaranlage. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen, in den Wohnküchen Schwedenöfen zur Verfügung.

Eckdaten:

Wohnfläche Ca. 131 m²

Möblierung: Einbauküche mit Elektrogeräten

Raumaufteilung

1. Stock:
Wohnküche
Zimmer
Bad m. Wanne
WC
Vorraum
Dachgeschoss:

2 Zimmer
Galerieraum
Bad m. Dusche und WC Waschmaschinenanschluss

Freiflächen: Garten, Autoabstellplatz

Extras: Schwedenofen (i.d. Wohnküche)

Mietvertrag: befristet – 5 Jahre

Kaution: 3 Monatsmieten

Monatsmiete: € 1.250; zuzügl. Müllgebühr und Gemeindeabgaben: ca. € 60 monatl. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

ANMERKUNG:

Wir freuen uns, Ihnen neben Top 2 (131 m²) auch Top 3 (93 m² - Monatsmiete € 800) zur Vermietung anbieten zu dürfen. Die beiden Wohnungen sind derzeit durch einen Durchgang zwischen den beiden Wohnküchen verbunden, der aber bei getrennter Vermietung vom Vermieter durch Ergänzung der Wand verschlossen wird.

Bei gemeinsamer Anmietung der beiden Topnummern als Großwohnung wird eine Monatsmiete von € 1.950 verrechnet.

Sonstiges:

Für den Mieter erfolgt die Vermittlung durch das Bestellerprinzip, das seit 1. Juli 2023 in Kraft ist – außer bei Erteilung eines Suchauftrags – provisionsfrei!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Alle Angaben nach den Informationen durch den Verkäufer und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.