Kleines, feines Einfamilienhaus mit viel Potenzial | Südwest-Loggia mit Fernblick ins Grüne | Garage und Carport-Stellplatz | Absolute Ruhelage

Das Einfamilienhaus bietet ca. 69 m² Wohnfläche , eine hauseigene Garage sowie einen zusätzlichen Carport-Stellplatz.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse , von der sich ein schöner Weitblick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein separat zugängliches WC.

Der v oll unterkellerte Bereich umfasst neben der Garage praktische Kellerräume und einen Waschraum. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung dem ursprünglichen Standard, sodass künftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.

Das ca. 308 m² große Grundstück ist voll erschlossen . Zusätzlich besteht ein Anschluss an Brunnenwasser, der für die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Waschraums im Keller genutzt werden kann.

Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung nach Wien. Die Busverbindung direkt nach Wien-Hütteldorf sowie Nahversorger und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 9,40 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
• Zimmer: ca. 13,30 m²
• Zimmer: ca. 10,50 m²
• Küche: ca. 8,75 m²
• Bad: ca. 3,10 m²
• WC: ca. 1,44 m²
• Terrasse: ca. 5,75 m²

Kellergeschoss (voll unterkellert)

• Garage: ca. 16,50 m²
• Keller: ca. 55,10 m²

Verkaufspreis: 349.000.-

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap