Ruhige Wohnlage in Mauer - stilvoller Ausblick auf das Aquädukt

In einer schönen, ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnung einen beeindruckenden Blick auf das historische Aquädukt. Die grüne Umgebung und die entspannte Atmosphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe und Aussicht schätzen.

Die inkl. Loggia ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus in der Endresstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 5,5 m² große Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung mit den besonders niedrigen Betriebskosten macht diese Wohnung zur idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnungseigentumsobjekt
- praktischer Vorraum, gut ausgestattete Küche, großzügiger Wohnraum, ruhiges Schlafzimmer, vollwertig nutzbare Loggia
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette
– liebevoll gepflegt
- Parkettböden, Sicherheitstür, Lärmschutzfenster und Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung für angenehmen Wohnkomfort
- ebenerdiges Kellerabteil in Stiege 2
- Außenparkplätze grundsätzlich separat anzumieten von der WEG

Zusätzliche Highlights des Hauses:
- Thermisch-energetische Wohnhaussanierung im Jahr 2014
- allgemeine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist ab September leerstehend – somit kurzfristig beziehbar.

Lagevorteile – 1230 Wien:
- Grüne, ruhige Wohnlage im Herzen von Atzgersdorf – ideal für Familien und Naturliebhaber
- Erholungsgebiet Maurer Wald und Riverside Park nur wenige Autominuten entfernt
- Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
- Perfekte öffentliche Anbindung: der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn) fußläufig erreichbar, Buslinien 58A, 60A und 66A verbinden direkt mit U-Bahn, Bahnhof Meidling und weiteren Knotenpunkten.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur beträgt Euro 279.000,-.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!