- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Traumhafte Gartenwohnung mit 4 Zimmern, großzügige Terrasse und Eigengarten in Ruhelage - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
1.250.000 €
138 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.054,69 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFirma
1140 Wien
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²9.054,69 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 138,05 m²
Gartenfläche 260,57 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 294,21 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung
Atelier im Garten und Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools
Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau
Traumhafte Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung und modernem Wohnkomfort
Diese elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für helle, sonnendurchflutete Räume sorgt. Der großzügige Eigengarten mit etwa 260 m² sowie die angrenzende Terrasse von rund 33 m² bieten ein wunderbares Ambiente zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 10 m² große Atelier im Garten mit separater Toilette – perfekt geeignet als Poolhaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für die Errichtung eines eigenen Pools.
Die barrierefreie Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit rund 50 m² ist das Herzstück des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein angrenzender Abstellraum von ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls nach Süden und in den privaten Garten ausgerichtet, was für eine ruhige und sonnige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum mit angrenzendem Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Dieses Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvollem Ambiente und einem einzigartigen Gartenparadies – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Atelier im Garten und Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools
Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau
Traumhafte Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung und modernem Wohnkomfort
Diese elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für helle, sonnendurchflutete Räume sorgt. Der großzügige Eigengarten mit etwa 260 m² sowie die angrenzende Terrasse von rund 33 m² bieten ein wunderbares Ambiente zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 10 m² große Atelier im Garten mit separater Toilette – perfekt geeignet als Poolhaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für die Errichtung eines eigenen Pools.
Die barrierefreie Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit rund 50 m² ist das Herzstück des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein angrenzender Abstellraum von ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls nach Süden und in den privaten Garten ausgerichtet, was für eine ruhige und sonnige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum mit angrenzendem Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Dieses Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvollem Ambiente und einem einzigartigen Gartenparadies – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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