BAUMGARTENSTRASSE | Senior*innen-gerechtes Wohnen | neuwertige 3-Zimmer-Wohnung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock im neu errichteten Johann-Wilhelm-Klein-Haus für altersgerechtes Wohnen und Personen mit Seheinschränkungen:

ca. 65 m² Wohnfläche - 3. Liftstock - Top 8 - barrierefrei

• Vorraum | Gang (ca. 9 m²)
• Wohnzimmer (ca. 14 m²) mit abgegrenztem Küchenbereich (ca. 4 m²)
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
• Bad (Einzelwaschbecken, barrierefreie/rollstuhlgerechte Dusche und WC)

• kontrollierte Wohnraumlüftung
• elektrische Außenjalousien
• Küchenzeile mit Markengeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceran-Doppelkochfeld, Mikrowelle, Spüle)
• Parkettboden in den Wohnräumen | Badezimmer verfliest 
• Hauszentralheizung | Fußbodenheizung | Bodenheizung u. Bodenkühlung
• barrierefreier Zugang ins Haus
• taktiles Leitsystem (auch in den Außenbereichen)
• Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
• trockenes Kellerabteil
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (gegen Nutzungsgebühr)
• Mitbenützung der altersgerechten Außenanlagen darunter Loggia im 3.OG und Garten-Café im EG
• diverse Dienstleistungen gegen Aufpreis (u.a. Reinigung, Essenszustellung, etc.)
• Frisör (Hand-/Fußpflege) im Haus

Die Lage in der Baumgartengasse bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünblick.

• U-Bahn – U4 "Ober St. Veit"
• Straßenbahn – 52
• Autobus – 47A

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap