Erstbezug in Baden – ruhig, zentral & bald unbezahlbar! Nur ca. 5 Gehminuten zum Hauptplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hellen, südseitig ausgerichteten Neubauwohnung im Erdgeschoss, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Mit 69 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse (ca. 14 m²) und einem privaten Garten (ca. 13 m²) erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Die durchdachte Raumaufteilung, getrenntes Bad und WC, hochwertiger Parkettboden und komfortable Fußbodenheizung bieten ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Die großen Fensterflächen sorgen ganztägig für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick:

• 69 m² Wohnfläche, optimal geschnitten

• 13 m² Eigengarten & 14 m² Süd-Terrasse – perfekt für sonnige Stunden

• Erstbezug – Sie sind die Ersten!

• Ruhige, zentrale Lage mit Top-Lagebewertung

• Nur 5 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz von Baden

• Parkettboden & Fußbodenheizung

• WC und Bad getrennt

• Heller Wohnraum dank südseitiger Ausrichtung

• Geringer Lärmpegel – ruhige Wohnatmosphäre

• Garagenplatz optional zum Ankauf

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Jetzt kaufen, bevor die Preise wieder steigen, Baden ist ein Hotspot des Wiener Speckgürtels!

Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Grunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap