- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Einfamilienhaus samt bewilligtem Neubauprojekt in den Weinbergen von St Stefan ob Stainz
765.000 €
110 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.924,96 €
Grundstücksfläche2.966 m²
Baujahr-
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8511 Sankt Stefan ob Stainz
Sankt Stefan ob Stainz liegt eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark und gehört zu den reizvollsten und idyllischsten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung ist von weitläufigen Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt, die nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität bieten, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Einklang mit der Natur eröffnen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung aus. Das charmante Zentrum von Sankt Stefan ob Stainz ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Graz, mit ihrem breiten Kultur- und Freizeitangebot, ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler, die gleichzeitig den ländlichen Charme genießen möchten.
Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und kulinarischen Köstlichkeiten, die auch in den vielen traditionellen Gasthöfen und Weingütern der Umgebung genossen werden können. Wer die Natur liebt, findet hier zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Entdeckungstouren durch die herrliche Landschaft einladen.
Sankt Stefan ob Stainz ist somit der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt und deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 3.400 m
Bäckerei < 3.400 m
Gesundheit
Arzt < 3.700 m
Apotheke < 6.400 m
Krankenhaus < m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 3.900 m
Volksschule < 3.900 m
Mittelschule < 3.800 m
Sonstiges
Bank < 3.600 m
Post < 3.400 m
Polizei < 6.100 m
Verkehr
Bus < 270 m
Autobahnanschluss < 13.500 m
Lokalbahnhof < 15.200 m
Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung aus. Das charmante Zentrum von Sankt Stefan ob Stainz ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Graz, mit ihrem breiten Kultur- und Freizeitangebot, ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler, die gleichzeitig den ländlichen Charme genießen möchten.
Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und kulinarischen Köstlichkeiten, die auch in den vielen traditionellen Gasthöfen und Weingütern der Umgebung genossen werden können. Wer die Natur liebt, findet hier zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Entdeckungstouren durch die herrliche Landschaft einladen.
Sankt Stefan ob Stainz ist somit der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt und deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 3.400 m
Bäckerei < 3.400 m
Gesundheit
Arzt < 3.700 m
Apotheke < 6.400 m
Krankenhaus < m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 3.900 m
Volksschule < 3.900 m
Mittelschule < 3.800 m
Sonstiges
Bank < 3.600 m
Post < 3.400 m
Polizei < 6.100 m
Verkehr
Bus < 270 m
Autobahnanschluss < 13.500 m
Lokalbahnhof < 15.200 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis765.000 €
Kaufpreis pro m²6.924,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, Stein
Nutzfläche 110,47 m²
Grundstücksfläche 2.966 m², Gartenfläche 939 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das ca. 1870 errichtet wurde und sich malerisch in die Weinberge von Sankt Stefan ob Stainz einfügt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend umgebaut, wobei der ursprüngliche, historische Charme erhalten blieb und gekonnt mit modernem Komfort kombiniert wurde.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus jeder Raum des Hauses direkt zugänglich ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch den alten, liebevoll erhaltenen Pressbaum, der als wahres Highlight des Raumes dient und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Kamin, der sich im Wohnbereich befindet, rundet das behagliche Ambiente ab. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einem atemberaubenden Fernblick auf die umliegenden Weinberge und Hügel überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Vom Vorraum aus erreicht man zudem das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Charme des Hauses, das eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Design bietet, zieht sich durch sämtliche Räume. Eine kleine Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer Galerie und einem Luftraum zum Wohnzimmer aufwartet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Der wunderschöne, weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Gartenhäuschen fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Der Blick über die malerische Landschaft lässt sich hier besonders gut genießen.
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:
Während des umfassenden Umbaus wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, das Dach wurde komplett neu gedeckt, die Elektrik wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Erdkeller, die von außen zugänglich sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein funktionstüchtiger Brunnen ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine umweltfreundliche Wasserversorgung.
Weingarten als zusätzliches Highlight:
Zum Verkauf gehört auch ein Weingarten im Ausmaß von 1.940 m², der frisch aufgesetzt wurde und aktuell von einem ortsansässigen Weinbauern bewirtschaftet wird. Dieser Weingarten fügt sich nicht nur harmonisch in die Umgebung ein, sondern bietet auch eine wunderbare Möglichkeit, selbst in den Weinbau einzutauchen oder die herrliche Aussicht auf die Weinberge zu genießen.
Neubauprojekt und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das bewilligte Neubauprojekt für ein weiteres Einfamilienhaus mit Terrasse und Außenstiege. Dieses Projekt umfasst auch die Errichtung einer Hauskanalanlage, eine Sickeranlage sowie eine Abstellfläche für bis zu 3 KFZ und eine befestigte Zufahrt. Zudem ist die Planung für die Veränderung des natürlichen Geländes und die Errichtung einer PV-Anlage bereits genehmigt. Das neue Gebäude würde auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück errichtet und könnte die bestehende Immobilie ideal ergänzen. Auch von dieser Seite des Grundstücks genießt man einen traumhaften Fernblick auf die sanften Hügel der Region.
Dieses einmalige Angebot vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
*** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen.
• Heizung: Pellets
• Böden: Holz, Stein
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- & Dreifachverglasung
• Keller
• Einbauküche
• Terrasse
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus jeder Raum des Hauses direkt zugänglich ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch den alten, liebevoll erhaltenen Pressbaum, der als wahres Highlight des Raumes dient und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Kamin, der sich im Wohnbereich befindet, rundet das behagliche Ambiente ab. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einem atemberaubenden Fernblick auf die umliegenden Weinberge und Hügel überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Vom Vorraum aus erreicht man zudem das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Charme des Hauses, das eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Design bietet, zieht sich durch sämtliche Räume. Eine kleine Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer Galerie und einem Luftraum zum Wohnzimmer aufwartet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Der wunderschöne, weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Gartenhäuschen fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Der Blick über die malerische Landschaft lässt sich hier besonders gut genießen.
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:
Während des umfassenden Umbaus wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, das Dach wurde komplett neu gedeckt, die Elektrik wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Erdkeller, die von außen zugänglich sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein funktionstüchtiger Brunnen ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine umweltfreundliche Wasserversorgung.
Weingarten als zusätzliches Highlight:
Zum Verkauf gehört auch ein Weingarten im Ausmaß von 1.940 m², der frisch aufgesetzt wurde und aktuell von einem ortsansässigen Weinbauern bewirtschaftet wird. Dieser Weingarten fügt sich nicht nur harmonisch in die Umgebung ein, sondern bietet auch eine wunderbare Möglichkeit, selbst in den Weinbau einzutauchen oder die herrliche Aussicht auf die Weinberge zu genießen.
Neubauprojekt und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das bewilligte Neubauprojekt für ein weiteres Einfamilienhaus mit Terrasse und Außenstiege. Dieses Projekt umfasst auch die Errichtung einer Hauskanalanlage, eine Sickeranlage sowie eine Abstellfläche für bis zu 3 KFZ und eine befestigte Zufahrt. Zudem ist die Planung für die Veränderung des natürlichen Geländes und die Errichtung einer PV-Anlage bereits genehmigt. Das neue Gebäude würde auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück errichtet und könnte die bestehende Immobilie ideal ergänzen. Auch von dieser Seite des Grundstücks genießt man einen traumhaften Fernblick auf die sanften Hügel der Region.
Dieses einmalige Angebot vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
*** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen.
• Heizung: Pellets
• Böden: Holz, Stein
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- & Dreifachverglasung
• Keller
• Einbauküche
• Terrasse
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