Neuwertige 2-Zimmer Wohnung - Großer 18m2 Balkon mit Panoramablick und Klimaanlage nahe Prater

Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in neu errichteter Wohnanlage „LAENDYARD“

• Zentrale Lage am Ufer des Donaukanals (Erdberger Lände Louise Martini Weg) mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Haidingergasse – Erdbergstraße -Göllnergasse), gegenüber vom grünem Prater mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen;

• U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die Linien 77A + N75 sind in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist verfügbar ab 1.10.2025.

Beschreibung:

• Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Süd-Ausrichtung

• Großer 18m2 Balkon mit Panoramablick über die ganze Stadt

• Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Klimaanlage in beiden Wohnräumen
• Elektronische Jalousien
• Modernes Bad sowie getrenntes WC
• Separater Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil
• Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung

Einrichtungen im Haus

• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Moderner Lift
• Kinderspielplatz

Kosten:

• Nettomiete: EUR 1.000,00
• Bruttomiete: EUR 1.100,00
• Betriebskosten (brutto): EUR 85,14

• Gesamtmiete (brutto): EUR 1.185,14

• Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Es erfolgt eine Vorschreibung in Höhe von brutto EUR 47,81 / Monat.

• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (EUR 3.555)

-Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine langfristige Vermietung wird jedoch angestrebt.