PROVISIONSFREI - Erstbezugswohnung im Altbaustil - Friedrich-Schillerstraße 11, 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Hochparterre der Liegenschaft Friedrich-Schillerstraße 11, 2340 Mödling. Das Haus wurde im Zuge eines Neubauprojekts aufwändig revitalisiert: Die historische Fassade blieb erhalten und wurde hochwertig wärmegedämmt, der restliche Baukörper wurde neu errichtet. Dadurch unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins.

Die Wohnung verbindet stilvolles Altbauflair mit moderner Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnungsdetails:

rd. 57,5 m² Wohnnutzfläche
Terrasse zum Lichthof: ca. 4,83 m²
Kellerabteil: ca. 3,39 m²

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Küchenanschlüsse
Wohnbereich mit Platz für Esstisch und Sofa
Schlafzimmer mit guter Stellfläche

Ausstattungshighlights:

Französischer Fischgrätparkett
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klimaanlage vorbereitet
Hochwertige Fenster mit Schallschutz
Kellerabteil als Zubehör inkludiert

Kaufpreis: € 365.000,--

Optional: PKW Garagenstellplatz € 28.000,--

Monatliche Kosten (Stand aktuell):

Betriebskosten netto: € 125,17
Rücklage: € 15,96
Zwischensumme netto: € 141,13
zzgl. 10 % USt: € 12,52
Gesamt monatlich:€ 153,65

Lage
Lagebeschreibung:

Die Friedrich Schillerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Straße ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadtvillen und moderner Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das historische Zentrum von Mödling als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 15 Minuten, die Südautobahn (A2) sowie die SCS sind ebenfalls rasch erreichbar.

Nicht zuletzt besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge, das beliebte Freizeitziel Husarentempel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.