- Praxis / Ordination
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Penthousebüro oder Ordination nähe Mozartkreuzung | barrierefrei | beste Infrastruktur | Straßenbahn vor der Haustüre
4.676 €
295 m²9 ZimmerTerrasse
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
4020 Linz
Innerstädtische Adresse in der Mozartstraße nahe Landstraße mit sehr guter ÖV-Anbindung (Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten). Hohe Dichte an Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistern im unmittelbaren Umfeld.
Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen sowie Kurzparkzonen.
Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen sowie Kurzparkzonen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.675,66 €
Preis pro m²13,8 €
Gesamtbelastung Netto3.896,39 €
USt. Gesamtbelastung779,27 €
Miete3.388,82 €
USt. Miete677,76 €
Miete4.066,58 €
Betriebskosten507,57 €
USt. Betriebskosten101,51 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Baujahr 1986, Gepflegt, Fliesen, 4. Etage
Bürofläche 294,68 m²
1 Terrasse
Terrasse
9 Zimmer
3 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
+ Nutzfläche: ca. 294,68 m² + Terrasse
+ Nutzung: Büro / Ordination / Praxis
+ Übergabe wahlweise: mit bestehender Ausstattung/Ausbau oder leer
+ Raumstruktur: Empfang/Warte- oder Besprechungszone, mehrere Büro-/Behandlungsräume, Nebenflächen (z. B. Lager/Archiv), Sanitärbereiche vorhanden
+ Infrastruktur: Elektro-/IT-Grundausstattung entsprechend Bestand; weitere Adaptierungen nach Abstimmung möglich
+ Nutzung: Büro / Ordination / Praxis
+ Übergabe wahlweise: mit bestehender Ausstattung/Ausbau oder leer
+ Raumstruktur: Empfang/Warte- oder Besprechungszone, mehrere Büro-/Behandlungsräume, Nebenflächen (z. B. Lager/Archiv), Sanitärbereiche vorhanden
+ Infrastruktur: Elektro-/IT-Grundausstattung entsprechend Bestand; weitere Adaptierungen nach Abstimmung möglich
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
101,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C
Beschreibung
Die Liegenschaft Mozartstraße im Zentrum von 4020 Linz bietet eine Nutzfläche von ca. 294,68 m² und eignet sich aufgrund des Schnitts und der Lage gleichermaßen als Büro oder Ordination. Das Objekt befindet sich im obersten Stock des Hauses und bietet daher ein helles, angenehmes Arbeitsklima mit Weitblick.
Der Standort punktet durch innenstadtnahe Frequenz und kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistung und öffentlichem Verkehr.
Die Fläche kann inklusive bestehender Ausstattung übernommen oder auf Wunsch leer geräumt übergeben werden. Übergabemodalitäten nach Vereinbarung.
Konditionen
Der Hauptmietzins monatlich beläuft sich auf netto € 11,50/m² zzgl. 20 % USt.
Das Betriebskosten-Akonto beträgt monatlich netto € 1,72/m² zzgl. 20 % USt {exkl. Strom, Heizung, Telefon / Internet)
Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle wird hier ein Akonto von € 553,36 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.
Anmerkung: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich der Hauptmietzins auf € 14,50/m².
Daten Energieausweis: HWB: 101,80 kWh | Klasse: D & FGEE: 1,13 | Klasse: C
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Der Standort punktet durch innenstadtnahe Frequenz und kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistung und öffentlichem Verkehr.
Die Fläche kann inklusive bestehender Ausstattung übernommen oder auf Wunsch leer geräumt übergeben werden. Übergabemodalitäten nach Vereinbarung.
Konditionen
Der Hauptmietzins monatlich beläuft sich auf netto € 11,50/m² zzgl. 20 % USt.
Das Betriebskosten-Akonto beträgt monatlich netto € 1,72/m² zzgl. 20 % USt {exkl. Strom, Heizung, Telefon / Internet)
Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle wird hier ein Akonto von € 553,36 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.
Anmerkung: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich der Hauptmietzins auf € 14,50/m².
Daten Energieausweis: HWB: 101,80 kWh | Klasse: D & FGEE: 1,13 | Klasse: C
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
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GewerblichRorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
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