Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit hochwertig renoviertem Stadl auf 720m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen, mit einem klassischen Vierkanthof, der sich auf einem 720m² großen Grundstück in ruhiger Lage befindet. Die Immobilie bestehend aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit 160 m² im Rohbauzustand, einem hochwertig renovierten Stadl (BJ ca. 1920) mit 130m², einem adaptierten Nebengebäude als Hühnerstall mit Freigehege, sowie einer separaten Garage mit ca. 10m² die ideal für eine PKW Anhänger genützt werden kann.

Das Wohnhaus wurde komplett entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Es bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potential für individuellen Innenausbau. Der Stadl, der sich im Inneren auf 2 Etagen teilt, wurde umfassend modernisiert. In einem Teil, der sich wunderbar als Stüberl nutzen lässt, wurde ein Klinker Boden verlegt, die Elektrik wurde komplett erneuert, es wurde eine Küche inkl. Spüle mit Durchlauferhitzer und einem E-Herd verbaut. Außerdem wurde oberhalb der gewölbten Ziegeldecke noch eine Schüttdämmung von 20cm hergestellt. Im zweiten Teil, der sich wunderbar als Garage oder Werkstatt nutzen lässt wurde ebenfalls die Elektrik erneuert, am Boden ein Gussasphalt mit weißen Farbsplitts und eine neue Zwischendecke inkl. Dämmung hergestellt. Ein zusätzliches Highlight ist noch die eingebaute Hebebühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die typische Vierkanthof-Struktur schafft einen geschlossenen, geschützten Innenhof mit viel Privatsphäre. An der linken Seite befindet sich noch ein kleines zusätzliches Nebengebäude, das ebenfalls komplett renoviert wurde, was sich perfekt als Hühnerstall oder als Lagerplatz eignet.

Für zusätzliche Rechtssicherheit und Klarheit wurde das Grundstück bereits durch einen Zivilgeometer fachgerecht vermessen. Ein aktueller Vermessungsplan liegt vor und schafft eine präzise Grundlage für eventuelle Bauansuchen, Teilungen oder zukünftige Entwicklungen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne bei Besichtigung vorgelegt werden.

Da sich unsere Lebensumstände geändert haben, geben wir dieses schöne Objekt nun weiter - an jemanden der neue Ideen mitbringt.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Josefstadt in Wiener Neustadt, in einer ruhigen Seitengasse mit aufgelockerter Bebauung aus Wohnhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergärten, Apotheken sowie Bushaltestellen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle (A2) liegt nur wenige Autominuten entfernt - perfekt für Pendler oder Gewerbetreibende.
Laut gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland Kerngebiet ausgewiesen. Das erlaubt unter anderem die Nutzung für Wohnhäuser, Betriebe, Handel oder Dienstleistung