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  • Parkplatz
  • Altbau

NEUBAUGASSE | 3-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau | barrierefrei | U3 "Neubaugasse"

1.745
 
97 m²3 Zimmer
Etage3
Befristung-
Kaution5.235 €
MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1070 Wien
Neubaugasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.744,99 €
Preis pro m²18,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.586,36 €
USt. Gesamtbelastung158,63 €
Miete1.384,94 €
USt. Miete138,49 €
Betriebskosten201,42 €
USt. Betriebskosten20,14 €

Einmalige Kosten

Provision: 3.807,26 € inkl. 20% USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.235,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab September 2025
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 96,84 m²
Nutzfläche 96,84 m²
ostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
78,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,93
D

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 97 m² Wohnfläche - Stg. 2 | 3. Liftstock - Top 4 - barrierefrei (Lifttürbreite 80 cm)

  • Vorraum | Gang
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer (ca. 15 m² - hofseitig - nach Osten situiert)
  • Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit abgegrenztem Küchenbereich
  • Schlafzimmer (ca. 16 m² zzgl. ca. 6 m² begehbarem Schrankraum - straßenseitig - nach Westen situiert)
  • Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)
  • Abstellraum (ca. 2 m² - WM-Anschluss)
Ausstattung:
  • geschmackvolle Sanitärausstattung
  • moderne Komplettküche mit Markengeräten
  • Parkettboden
  • Fernwärme u. hauszentrale Warmwasseraufbereitung (zusätzlich zur Miete € 176,95 brutto/Monat)
  • barrierefreier Zugang ins Haus (Lifttürbreite ca. 80 cm)
  • Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
  • Ost-/Westausrichtung
  • ca. 3,25 m Raumhöhe
Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
  • Straßenbahn – 49
  • Autobus – 13A, 14A
Verfügbarkeit:
  • September 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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