Innovation Hub Büro ME304 - Bondi
25.652 €
565 m²
Herr Lukas El Nadey
1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten25.652,15 €
Preis pro m²40,75 €
Gesamtbelastung Netto21.574,68 €
USt. Gesamtbelastung4.077,47 €
Miete19.200 €
USt. Miete3.840 €
Miete23.040 €
Betriebskosten2.374,68 €
USt. Betriebskosten237,47 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
befristet auf 10 Jahre
Büro
Gesamtfläche 565,4 m²
Nutzfläche 565,4 m²
1 Gewerbeeinheit
Ausstattung
• Fläche: ca. 565,40 m² im 3. OG
• Arbeitsplätze: möblierbar für bis zu 32 Personen
• Netto-Mietpreis: €19.200,– pro Monat (zzgl. BK & USt)
• Betriebskosten-Akonto: € 4,20 / m²
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Mindestmietdauer: 3 Jahre
• Ausstattung laut Equipment-Liste (Beilage 1)
• Jährliche VPI-Anpassung
Technik & Infrastruktur:
• Doppelboden, Tragfähigkeit: 3 kN/m²
• Bodenbeläge: Teppichfliesen, Vinyl
• Raumhöhe: Büro 2,90 m, Besprechung 2,50 m
• Kühlung: Bauteilaktivierung + Kühldecken in Besprechungsräumen
• Heizung: Kompaktheizkörper (dezentrale Warmwasserbereitung)
• Lüftung: Zuluft 17.950 m³/h, Abluft 16.450 m³/h
• Luftwechsel: Büro 1,7-fach, Besprechung 35 m³/h pro Person
• Beleuchtung: 500 Lux Büro / 300–500 Lux Besprechung
• Leuchten: Steh- und Pendelleuchten
• Netzwerk: Cat 7 bis Bodendosen, Cat 6 RJ45-Buchsen
• Brandmeldeanlage: konventionelle Rauchmelder im Vollschutz
• Zutrittssystem: ESSECCA-Schließsystem
- Teeküche mit Vollausstattung, hochwertige Innenausstattung & Lounges
• Arbeitsplätze: möblierbar für bis zu 32 Personen
• Netto-Mietpreis: €19.200,– pro Monat (zzgl. BK & USt)
• Betriebskosten-Akonto: € 4,20 / m²
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Mindestmietdauer: 3 Jahre
• Ausstattung laut Equipment-Liste (Beilage 1)
• Jährliche VPI-Anpassung
Technik & Infrastruktur:
• Doppelboden, Tragfähigkeit: 3 kN/m²
• Bodenbeläge: Teppichfliesen, Vinyl
• Raumhöhe: Büro 2,90 m, Besprechung 2,50 m
• Kühlung: Bauteilaktivierung + Kühldecken in Besprechungsräumen
• Heizung: Kompaktheizkörper (dezentrale Warmwasserbereitung)
• Lüftung: Zuluft 17.950 m³/h, Abluft 16.450 m³/h
• Luftwechsel: Büro 1,7-fach, Besprechung 35 m³/h pro Person
• Beleuchtung: 500 Lux Büro / 300–500 Lux Besprechung
• Leuchten: Steh- und Pendelleuchten
• Netzwerk: Cat 7 bis Bodendosen, Cat 6 RJ45-Buchsen
• Brandmeldeanlage: konventionelle Rauchmelder im Vollschutz
• Zutrittssystem: ESSECCA-Schließsystem
- Teeküche mit Vollausstattung, hochwertige Innenausstattung & Lounges
Beschreibung
Flexible Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung im Businessquartier TwentyOne.
Im etablierten Businessstandort TwentyOne an der Siemensstraße 89 in 1210 Wien steht eine exzellent ausgestattete Büroeinheit zu sofortigen Anmietung bereit. Die Mieteinheit im 3. OG bietet auf ca. 565,40qm Platz für reichlich Arbeitsplatz.
Die Fläche überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, moderne Gebäudetechnik und eine flexible Raumstruktur - ideal für Unternehmen, die auf Effizienz, Komfort und zeitgemäßes Arbeiten setzen. Neben attraktiven Arbeitsplätzen stehen auch vollständig ausgestattete Sozialbereiche, eine moderne Teeküche sowie stilvolle Besprechungszonen zur Verfügung.
• Top-Lage im Businessquartier TwentyOne, Siemensstraße 89, 1210 Wien
• Moderne Büroeinheit mit 565,40 m² und bis zu 32 Arbeitsplätzen
• Sofort verfügbar – bezugsfertig mit hochwertigem Ausbau
• Repräsentatives Designkonzept mit stilvoller Möblierung
• Effiziente Klimatisierung mit Bauteilaktivierung & Kühldecken
• Optimierte Infrastruktur: Besprechungsräume, Teeküche, Lounges
• EDV-ready: Cat 7-Verkabelung, Netzwerkdosen Cat 6
• Erstklassige Gebäudetechnik und durchdachte Haustechnik
• Flexibler Grundriss, geeignet für moderne Arbeitskonzepte
- Mietvertrag mit 3 Jahren Mindestlaufzeit, faire Betriebskosten
Im etablierten Businessstandort TwentyOne an der Siemensstraße 89 in 1210 Wien steht eine exzellent ausgestattete Büroeinheit zu sofortigen Anmietung bereit. Die Mieteinheit im 3. OG bietet auf ca. 565,40qm Platz für reichlich Arbeitsplatz.
Die Fläche überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, moderne Gebäudetechnik und eine flexible Raumstruktur - ideal für Unternehmen, die auf Effizienz, Komfort und zeitgemäßes Arbeiten setzen. Neben attraktiven Arbeitsplätzen stehen auch vollständig ausgestattete Sozialbereiche, eine moderne Teeküche sowie stilvolle Besprechungszonen zur Verfügung.
• Top-Lage im Businessquartier TwentyOne, Siemensstraße 89, 1210 Wien
• Moderne Büroeinheit mit 565,40 m² und bis zu 32 Arbeitsplätzen
• Sofort verfügbar – bezugsfertig mit hochwertigem Ausbau
• Repräsentatives Designkonzept mit stilvoller Möblierung
• Effiziente Klimatisierung mit Bauteilaktivierung & Kühldecken
• Optimierte Infrastruktur: Besprechungsräume, Teeküche, Lounges
• EDV-ready: Cat 7-Verkabelung, Netzwerkdosen Cat 6
• Erstklassige Gebäudetechnik und durchdachte Haustechnik
• Flexibler Grundriss, geeignet für moderne Arbeitskonzepte
- Mietvertrag mit 3 Jahren Mindestlaufzeit, faire Betriebskosten
Kontaktieren
GewerblichHerr Lukas El Nadey
GewerblichHerr Lukas El Nadey
Verifiziert von ImmoScout24
