Ehemaliges Wohn- und Geschäftsgebäude auf 1851m2 mit viel Potenzial – Nähe Schärding, A8 und deutscher Grenze

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familen, Investoren oder Betriebe.

Eckdaten:

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 240 m²

• Grundstück: großes, ebenes Grundstück 1851 m2 (Teilung möglich- siehe unten)

• Baujahr: ca. 1970

• Unterkellert: ca. 90 m², beheizt

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Bauweise: 40er Ziegel (nicht isoliert)

• Anschlüsse: öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss, zusätzlicher Brunnen

• 1 Badezimmer inkl. WC

• 2 WC (EG, OG)

• 4 Schlafräume (OG)

• Viele weitere großzügige Räume

Lage & Infrastruktur:

• Nähe Autobahnauffahrt A8 (Innkreisautobahn)

• Kurze Distanz zur Stadt Schärding und zur deutschen Grenze

• Zahlreiche große Firmen in unmittelbarer Umgebung – (hohes Potenzial für Mitarbeiterwohnungen oder betriebliche Nutzung

Besonderheiten:

Das Gebäude war ursprünglich ein Geschäftsobjekt mit angeschlossenem Wohnbereich und bietet durch die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück weitere viele Möglichkeiten.

Grundstücksteilung möglich – flexible Kaufoptionen

Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Dabei würde eine eigenständige Bauparzelle geschaffen werden. In diesem Fall reduziert sich die Grundstücksfläche des bestehenden Objekts von derzeit 1.851 m² auf ca. 951 m².

Angepasste Kaufpreise je nach Variante:

• Gesamtes Grundstück (1.851 m²) inkl. Bestandsobjekt: € 316.000

• Geteiltes Grundstück (ca. 951 m²) inkl. Bestandsobjekt: € 239.500

• Neue Bauparzelle (ca. 900 m², unerschlossen): € 76.500 (€ 85/m²)

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist derzeit noch nicht geteilt. Eine offizielle Teilung erfolgt durch einen Geometer erst nach ernsthafter Kaufabsicht – entweder für das Bestandsobjekt mit reduzierter Fläche oder für das separate Baugrundstück.

Da die exakte Vermessung noch aussteht, kann sich die tatsächliche Grundstücksgröße und damit auch der finale Kaufpreis geringfügig ändern (nach oben oder unten).

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.