Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage - Besichtigungstermine finden am 19.08.2025 statt!!

Diese charmante und großzügig geschnittenen Wohnung im beliebten Leondinger Stadtteil Doppl könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Auf rund 87,60 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum zur kreativen Gestaltung. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum/ Garderobe
- Abstellraum
- Bad inkl. Badewanne
- WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und punktet mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Maß an Gestaltungspotenzial. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich hier ein modernes, persönliches Zuhause schaffen, das ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separat nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein weiteres Plus: Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung. Die Küche ist ebenfalls in einem extra Raum und kann nach eigenen Wünschen adaptiert oder modernisiert werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil.
Ebenso zugehörig zur Wohnung ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

Lage:
Der Hammerlweg 3 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Doppl in Leonding, einer der begehrtesten Wohnadressen im Großraum Linz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünem Wohnumfeld aus. Hier genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Doppl-Park, Radwege und nahegelegene Felder und Wälder an.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell ins Zentrum von Linz. Auch mit dem Auto erreichen Sie die B139, A1 und A7 innerhalb weniger Minuten, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, individuell gestaltbarem Wohnraum und hervorragender Lage. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier erwartet Sie eine wertstabile Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Modernisierung schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – ruhig gelegen, gut angebunden und voller Potenzial.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Besichtigungstermine finden am 19. August 2025 statt und sind online zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.