Nähe AKH · Dachgeschosswohnung · zwei Etagen · drei Außenflächen · Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen · verführerischer Preis!!

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus präsentiert sich die Wohnung Top 10 als hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit moderner Architektur und durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und südseitiger Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung sowohl Funktionalität als auch Komfort – ergänzt durch großzügige Außenflächen mit Balkon und zwei Terrassen. Für größtmögliche Flexibilität sind Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Gliederung von Lebensbereichen:

1. Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 15 m²

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

• Bad mit Waschbecken und Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Balkon mit ca. 12,10 m², südseitig ausgerichtet

• Anschlüsse für eine Küche vorhanden (Alternative: Schlafzimmer + separate Küche)

2. Dachgeschoss

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39,75 m²

• Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

• Küchenanschlüsse vorhanden (alternativ: offene Küche im Wohnbereich)

• Hauptterrasse mit ca. 12,55 m²

• Galerie-/Dachterrasse über interne Treppe erreichbar, ca. 6,70 m²

Die Gesamtfläche der nutzbaren Innen- und Außenbereiche beträgt ca. 135 m² – bestehend aus 111,33 m² Wohnnutzfläche sowie rund 24,65 m² Freiflächen (Balkon und Terrasse in zwei Ebenen).

• Einlagerungsraum im Kellergeschoss: 2,56 m²

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Betriebskosten (Stand 2025)

• Gesamtvorschreibung monatlich: EUR 465,47

  • Rücklage: EUR 133,60

  • Betriebskosten: EUR 267,19

  • Liftkosten: EUR 34,51

  • Umsatzsteuer: EUR 30,17

Abrechnung basiert auf 111,33 m² Nutzfläche gemäß Vorschreibung 2025.

Energie & Technik

• Heizwärmebedarf (HWB): 44,6 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81

• Heizung und Warmwasser: zentrale Luftwärmepumpe

• Lüftung: mechanisch, keine Wärmerückgewinnung

Angaben laut Energieausweis vom 13.08.2021 (gültig bis 2031).

Fazit

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit intelligenter Raumaufteilung, Außenflächen auf beiden Ebenen und Anschlussmöglichkeiten für Küchen auf beiden Etagen überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. In direkter Nähe zum AKH gelegen, eignet sie sich besonders gut für medizinisches Fachpersonal. Der verführerische Preis in Kombination mit geringen Betriebskosten macht sie zu einer überaus attraktiven Kaufgelegenheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.