Baumeistergasse: Zwei Zimmer (zenral begehbar) mit Balkon!

Vermietet wird hier eine zwei Zimmer Wohnng mit separater Küche und Balkon ab Mitte Spetember auf 3 Jahren.

Achtung:

Besichtigungen werden erst ab September nach dem Auszug der jetzigen Mieterin möglich werden. Wir ersuchen Sei daher um etwas Geduld.

Sie können uns aber schon Ihre möglichen Zeiten mitteilen ab September und wir melden uns gerne zurück.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon und Kellerabteil.

Alle Räume sind separat begehbar. Es erwartet Sie eine Wohnung mit Parkettböden und hochwertiger Küchenausstattung.

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Einbauküche, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Parkett, Kunststofffenster.

An den Fenstern sind Aussenrollos montiert.

Die Nutzfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 58,64 qm + ca. 5 m2 großen Balkon.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Lage:

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Liegenschaft eine attraktive Wohnlage bietet, die sowohl Ruhe und Naturnähe, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Baumeistergasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Die Lage ist als eine ruhige Vorstadtgegend am Fuße des Wilhelminenberges zu beschreiben, was eine Kombination aus städtischem Wohnen und der Nähe zu Naherholungsgebieten bietet.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist gut entwickelt.

• Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister entlang der revitalisierten Thaliastraße.

• Bildung und Freizeit: Die Nähe zum Wilhelminenberg bietet Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. In der Umgebung sind außerdem diverse Freizeitmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, wie beispielsweise Heurige, vorhanden.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

• Straßenbahn und Bus: In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2, 10 und 46 sowie diverse Buslinien, die die Anbindung innerhalb des Bezirks und zu anderen Teilen Wiens verbessern.

• S-Bahn: Die S-Bahn-Stationen Hernalser Hauptstraße bzw. Ottakring sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Verbindung zum regionalen Schienenverkehr.

Konditionen:

Beziehbar ab September; Mietdauer: 3 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Die Gesamtmiete für die Wohnung inklusive den Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, und anteilliger USt. ​beträgt € 1.150,--

Die Kaution beläuft sich auf € 3.600,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt.

Der Strom ist nicht inkludiert und wird auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap