WOW ! So reagiert JEDER auf das Panorama und den Seeblick, von der 45m2 Terrasse ! 🚩Inserat ab 3. 10 nur noch auf W i l l h a b e n 🚩👀 ! Vor HOCHWASSER -sichere Investition ! STARKSTROM Anschluss z.B. Auto laden ! 43 Jahre im Damen Erstbesitz ! Wenn, dann nur Sommer Fr- So genutzt ! Bilder können den live Eindruck nicht vermitteln ! Angeln erlaubt + Immer schon wichtig= Lage + Lage + Lage + dadurch wertsteigernd !

INSERAT ab 3. 10 nur auf 🚩 W i l l h a b e n 👀
WOW 👀 ! So reagiert JEDER auf das Panorama
und den Seeblick, von der 45m2 Terrasse !
Fotos können die Atmosphäre von
der live Ansicht sowie dem Feeling
mit dem Vogelgezwitscher in
keinster Weise wiedergeben !

117 m2 Nutzfläche bestehend aus
63 m2 Wohnfläche + 54 m2 Terrassen.
Vom Frühstück übers Mittagessen,
bis zur regelmäßigen Dusche zur Erfrischung
unter Tags, ebenso beim abendlichen
zusammensitzen, hier wird auf der Terrasse
mit ihrer herrlichen Atmosphäre, die meiste
und auch schönste Zeit verbracht !

+ Erstbesitzerin seit 1982
+ Wenn es genutzt wurde, dann nur
im Sommer an den Wochenenden !
+117 m2 Nutzfläche
= 63 m2 Wohnfläche mit
zwei Terrassen die einmal
45 m2 sowie 9 m2 haben !
Mit einem Ausblick der beeindruckt !
+ bis zu 3 eigene Parkplätze inkl.
+ HOCHWASSERSICHER durch die erhöhte Lage !
+ Wasserspiegel war hier noch nie ein Problem -
+ Würden sie gerne FISCHEN ? - können sie hier !
+ Starkstrom im Haus, z.B. E-Auto Laden wichtig !
+ 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit
z.B. nach Wien in 35 Minuten
+ immer schon wichtig = Lage + Lage + Lage
und Wertsteigerung dadurch

Das Haus steht auf einer DOPPELPARZELLE
am ESTERHAZY- KLEINER SEE
7201 Neudörfl - Burgenland
35 - 40 Minuten von Wien

Bei absoluter ruhiger entspannter
Atmosphäre am See wohnen !
Hier müssen sie nicht hunderte
Meter zum See gehen, wo sie
jedes Mal verschwitzt zurückkommen
und eigentlich schon wieder zum
Abkühlen starten müssten.
Hier gehen sie nur 1 - 2 Minuten zum See
in anderer Währung, 35 - 50 Meter !
Auf der Terrasse mit ihrer herrlichen Atmosphäre,
wird in der Regel die meiste und schönste Zeit
verbracht !

Der Bungalow besticht durch einen
sehr durchdachten Grundriss, verfügt
über einen großen Wohnraum mit offener
Küche, sowie weiteren 4 Zimmer.
Ein Bonus ist die erhöhte Lage und die
daraus resultierende Luftzirkulation, somit
hat man keine Stauhitze oder stickige Luft.
Was für uns sehr angenehm ist,
für Gelsen aber gar nicht, also =
GELSEN FREIE ZONE !

Wenn der gepflegte Bungalow genutzt wurde,
dann nur im Sommer und
nur an den Wochenenden.
2 x im Jahr haben sich Gärtner um
den Garten gekümmert
und das seit Jahrzehnten !

• HAUSTIERE sind hier natürlich erlaubt
wir hatten keines im Haus.
Wegen der Wasserqualität die ein Badesee
aufweisen muss, sind im See allerdings Tier
nicht erlaubt und somit aber auch keine
Tretminen zu befürchten !
Da aber die Terrasse groß ist, hätte ein
größerer Pool Platz .

FISCHEN:
Wenige tun es, aber wer will kann (mit Karte)
das ganze Jahr hier tun.
Auch sehr große Fische !

Quadratmeter Aufteilung der Immobilie:
45 m2 See -Terrasse
+ 9 m2 Schlechtwetter Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 5 Zimmer
1 x 22 m2 große Wohnküche
1 x 10 m2 Terrassen Vorzimmer / Esstisch
3 x 10 m2 schlafen/ Hobby / Büro
+ über Parkplatz Zugang zum 5 m2 Erdkeller
+ Garten
+ 3 Parkplätze
Mit den 54 m2 Terrassen ergibt sich eine
Nutzfläche von 117 m2 !
Bei einem solchem Haus verbringt man die
meiste Zeit auf der Terrasse.
Gesamtfläche der Immobilie 372 m2
Beachten sie das Haus hat 5 anwendbare,
nicht zu knapp geschnittene Zimmer !

Einen größeren Eigengrund brauchen
sie nicht, da das ganze See Areal benutzt
werden darf. Mit dem Liegestuhl oder
Handtuch zum See runter und
z.B. den Nachwuchs beim Spielen
begleiten. Der See hat 3 ha.,
eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 -17 m tief.

Nur Anrainerverkehr, kein Durchzugsverkehr !

Kann diese Oase mit Urlaubsdestinationen
wie Italien, Griechenland oder Kroatien
mithalten ? Ja absolut, mit dem Vorteil
bei einem Wetterumschwung in
gemütlichen 35 - 40 Minuten ( z. B. Wien)
wieder Zuhause zu sein und ein paar Tage
darauf, wenn wieder die Sonne scheint,
die Terrasse und den See genießen.
Und keine Stunden langer Fahrten !

Das hier ist eine ehrliche Immobilie,
an einen See ohne Wassermangel
Der Bungalow besticht durch einen
sehr durchdachten Grundriss, verfügt
über einen großen Wohnraum mit offener
Küche, sowie weiteren 4 Zimmer.
Ein Bonus ist die erhöhte Lage und die
daraus resultierende Luftzirkulation, somit
hat man keine Stauhitze oder stickige Luft.
Was für uns sehr angenehm ist,
für Gelsen aber gar nicht,
also = eine GELSEN FREIE ZONE !

Investitionen gab es in den folgenden Jahren:
# Um 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet
und der Strom erneuert.
# 2003-2004 Fenster ( teils PVC mit 2 Fach Verglasung),
wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung sowie
das ganze Haus komplett neu verputzt.
# 2022 Erneuerung der Metall Türe Straße zum Grund.
# 2022 wurde das Gerätehaus im
unteren Gartenhaus erneuert.
# 7.2025 haben wir für 450 ,- € die Fassade ( seeseitig )
professionell reinigen lassen.
# Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde
am 3 - 4. 9.2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- €
Sehen sie Bilder dazu.
Wenn irgendwas anlag, wurde das rasch in
Angriff genommen und erledigt.
Durch die vollständig neue Dämmung
auf die vorhandene = doppelt gedämmt,
haben sie kühle Räume im Sommer.
Haben im laufe der Vordacherneuerung eine
noch nie angeschlossene Klimaanlage am Dach entdeckt.
Diese ist auch niemanden abgegangen durch die gute,
doppelte Isolierung des Hauses.
Ob die noch funktionstüchtig ist ?

BESONDERES :
INSERAT Ab 3. 10 nur noch auf ✔ W i l l h a b e n ✔ !
Sehr selten in diesen Häusern ist ein
• Starkstromanschluss, der unter anderem gebraucht
wird wenn wer ein E-Auto laden will,
• sowie ein Erdkeller ( ca.5 m2 ) !
Dieser ist vom Parkplatz aus zugänglich.
Genutzt wurde er für die Lagerung
des Rasenmähers, Autoreifen sowie Weinflaschen.

Die Miethöhe und was inkludiert ist:
Ab 2025 :
Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
Dann ab 2035 :
Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
zzgl. Betriebskosten derzeit : 502,56,- € /jährlich,
( alle Angaben inkl. MwSt. )
die Betriebskoste inkludieren die -
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grundsteuer
• Grünflächenbetreuung
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• sowie ist die Wasser Grundgebühr enthalten

Vertragskosten : 850,00,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung : 668,26,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei

Die Mietdauer und Kosten :
Mietdauer 10 Jahre mit Vormietrecht auf
weitere 10 Jahre (gemäß § 4)
Sie schließen mit Esterhazy einen
Mietvertrag über das Grundstück ab.
Mietdauer 2x 10 Jahre .
Danach wird ihnen ein neuer Mietvertrag
angeboten.
Laut Schreiben vom Vermieter,
der Esterhazy Privatstiftung, vom Juli 2025,
gibt es zur Zeit kein Limit wie oft
der Mietvertrag verlängert werden kann.
Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen
Mieter/Pächter wurde bereits schriftlich erteilt.

Dieses Haus gilt als Superädifikat -
was bedeutet, das Haus befindet sich in
ihrem Eigentum, während der Grund
gepachtet ist. Der Grund gehört der
Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90%
der Grundfläche des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurden in
Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys
errichtete Häuser.

WICHTIGE INFO zum Hauptwohnsitz :
Mailverkehr mit dem Vermieter,
der Esterhazy Privatstiftung im Juli 2025,
( Anfrage betreffend ganzjähriges bewohnen )
Sekretariat antwortet dazu folgendes :
Es stimmt, es ist "ganzjährig bewohnbar".
Sie können Sommer und Winter bzw.
das ganze Jahr egal wann, dürfen/sollen
sie auf der Parzelle verweilen.
Sie können das ganze Jahr im Haus
verbringen, 365 Tage Tag und Nacht,
sich dort jedoch nicht zum
Hauptwohnsitz anmelden, da die Nutzung
rein der Erholung dienen soll.

Da unserer Mutter mit 84 Jahren,
die Fahrten nach Neudörfl + retour,
sowie der Alltag zu anstrengend geworden
sind, wir aber alle unser Bereiche
haben, wird dieses Haus verkauft.

Kein Makler, rund. 12 000,- € gespart !

Die Wasserqualität wird laufend kontrolliert
und regelmäßig zwischen sehr gut
und gut bewertet.

Das Haus wird voll ausgestattet und ohne zusätzlicher
Kosten verkauft. Es enthält z.B. volle Möblierung,
wie zwei TVs inkl. SAT-Anlage,
neuwertiger Geschirrspüler,
Waschmaschine, sowie einen Kühlschrank.
Weiters sind eine große neuwertige Wäschespinne,
2 Sonnenliegen sowie Terrassenmöbel,
eine teils ausgestatteten Werkstatt,
bis hin zum Rasenmäher inkludiert.

Wir hatten über die Wintermonate
die Heizung auf dauerhafte 15 Grad
als Gefrierschutz eingestellt.

Durch die vollständig neue Dämmung
auf die vorhandene = doppelt gedämmt,
haben sie kühle Räume im Sommer.

Top Infrastruktur mit tollen
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Euro Spar und Billa, beide neu
sowie ein Penny Markt sind in 2 Minuten
mit dem Auto,, oder 7 Minuten
gehend) erreichbar.
Ebenfalls zwei Autominuten entfernt gibt es
ein großes China Restaurant Koy .
Unweit weiter, Heurige, die einladen,
z.B. der in der Region bekannte Piri Bauer,
mit 90 Falstaff Punkten .

In 4 Minuten (PKW) erreichbar ist der Dorfkern
von Neudörfl (5015 Einwohner ) mit Apotheke,
Trafik +Lotto, Post, Gemeindeamt, Polizei,
OMV Tankstelle inkl. verschiedener
Auto Wasch/ Pflege Möglichkeiten.
Die Autobahn Ab + Auffahrt nach Wien
oder Mattersburg sind 50 Meter nach
der OMV.

250 Meter weiter erreicht man einen
neuen Lidl-Markt.
Nur 2 Minuten weiter finden sie
einen Hofer- Markt,
Burger King mit Drive Inn sowie
einen Einkaufspark
mit Cineplex, Fressnapf,
Shoe 4 You, usw.

Ein weiteres sehr schönes Einkaufszentrum
ist die " Merkur CITY "
mit Röther Moden, Billa Plus, Apotheke,
Tabak + Lotto + Zeitschriften,
sowie viele weitere Geschäfte.
Gratis parken im 2-stöckigen Parkhaus
sowie draußen.
Zu empfehlen wäre dort der Italiener im 1.Stock,
mit einer großen Terrasse.
Vom Haus nach Wiener Neustadt,
mit 49100 Einwohner sind es 4,4 km.

Das Einkaufszentrum " Fischa Park "
mit 120 Shops, alle unter einem Dach,
liegt ebenfalls in Wiener Neustadt.

Hinweis gemäß
Energieausweisvorlagegesetz:
Bezeichnung. Ferienhaus
Ausgestellt am 29.7.2025
Gültigkeitsdauer 28.7.2035
Heizwärmebedarf HWR rk = 235,1 kWh/m2a

Inserat ab 3. 10 nur noch auf 🚩 W i l l h a b e n 🚩