In 1 -2 Minuten im Wasser ! Von der 45 m2 Terrasse den See überblicken! 117 m2 Nutzfläche = 63 m2 Wohnfl. + 54 m2 Terrasse +3 eigene Parkplätze + über 20 Jahre nur Wochenendnutzung + Hochwassersichere Lage + 1A Infrastruktur + nur 35 Min. nach Wien + Lage + Lage + Lage + Der Vergleich macht sie sicher

Bei absoluter ruhiger entspannter
Atmosphäre am und
über dem See wohnen !
Der Bungalow wurde über 20 Jahre,
meist nur an den Wochenenden genutzt.

Die Immobilie hat 372 m2.
Die 117 m2 Nutzfläche
setzen sich zusammen aus
45 m2 See -Terrasse
+ 9 m2 Schlechtwetter Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich
bestehend aus 5 Zimmern mit,
1 x 22 m2 große Wohnküche
1 x 10 m2 Terrassen Vorzimmer / essen
3 x 10 m2 schlafen/ Hobby / Büro
bis zu 3 Autos am eigenen Platz parken
Bonus hier ist,
das sie in 1 - 2 Minute im See sind
und der Bungalow durch seine
erhöhte Lage sicher vor
Hochwasser ist !

Kann diese Oase mit Urlaubsdestinationen
wie Italien, Griechenland oder
Kroatien mithalten ?
ja absolut, mit dem Vorteil in gemütlichen
35 - 40 Minuten (nicht 8 Stunden Fahrt)
wieder Zuhause zu sein !

Hier brauchen Sie nicht 1000 m2 Eigengrund,
da sie das gesamte See Areal benützen können.
Mit Karte dürfen sie auch Fischen.
Der See hat 3 ha., eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 -17 m tief.

Hier müssen sie nicht hunderte Meter zum See
gehen, wo sie jedes Mal verschwitzt zurückkommen
und eigentlich schon wieder zum Abkühlen
starten müssten.
Hier gehen sie nur 1 - 2 Minuten !

Ein Bonus ist die erhöhte Lage und die daraus
resultierende Luftzirkulation, somit hat man keine
Stauhitze oder stickige Luft. Ab Mittag weht meist
ein angenehmes Lüftchen, was für uns sehr
angenehm ist, für Gelsen aber gar nicht,
also Gelsen freie Zone !
Auf den Terrassen wird in der Regel die
meiste und schönste Zeit verbracht !
Die 9 m2 Terrasse ist teils überdacht und
bieten an kühleren Tagen (Frühling / Herbst )
sowie bei Regen Schutz.
Sie zeigt zum Parkplatz raus und wird
von Kindern zum Radfahren, sowie als
Gassi Geher Strecke verwendet.

Kein Durchzugsverkehr !
Die Straße wird nur von Anrainern befahren.

Größe der einzelnen Flächen:
Das Haus steht auf einer DOPPELPARZELLE
am ESTERHAZY- KLEINER SEE

m2 Aufteilung der Räume:
Vorzimmer Ecktisch 11 m2
Küche. 5 m2
Wohnzimmer. 18m2
Schlafzimmer 9 m2
Hintere Gästezimmer 12 m2
Werkstatt 9 m2
Bad / WC 3 m2
Terrasse zum See 45 m2
Hang 100 m2
Untere Sportwiese 100 m2
Parkplatz bis. zu 3 Auto 27 m2
Grünstreifen 27 m2 bei vorderen Terrasse
Vordere Terrasse 9 m2
Erdkeller ca.5 m2
Die obere Unordnung der m2 Zeilen liegt nicht an
Mangelndem vermögen , sondern daran, das
entschieden werden muss
ob die Daten mit einem Handy oder einem PC
geordnet angezeigt werden.
Habe mich fürs Handy entschieden.

Einen größeren Eigengrund brauchen sie nicht,
da das ganze See Areal benutzt werden darf.
Mit dem Liegestuhl oder Handtuch zum See runter
und z.B. den Nachwuchs beim Spielen begleiten.

Die Bauweise : Der Bungalow wurde in
Holzriegelbauweise errichtet,
wie alle von der bekannten Esterhazy
Betriebs GmbH errichteten Häuser.

Der Bungalow besticht durch einen
sehr durchdachten Grundriss, verfügt
über einen großen Wohnraum mit offener Küche, sowie weiteren
4 Zimmer.

Die MIETE:
Mietdauer 10 Jahre mit Vormietrecht auf
weitere 10 Jahre (gemäß § 4)
Sie schließen mit Esterhazy einen
Mietvertrag über das Grundstück ab.
Mietdauer 2x 10 Jahre .
Danach wird ihnen ein neuer
Mietvertrag angeboten.
Laut Schreiben vom Vermieter der
Esterhazy Privatstiftung, vom Juli 2025, gibt es zur Zeit kein Limit wie oft der Mietvertrag verlängert werden kann.

Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- €
/jährlich(wertgesichert nach dem VP2020)
Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- €
/jährlich(wertgesichert nach dem VP2020)
zzgl. Betriebskosten derzeit : 502,56,- €
/jährlich, ( alle Angaben inkl. MwSt. )
die Betriebskoste inkludieren die -
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grundsteuer
• Grünflächenbetreuung
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• Versicherung der Anlage
inkl. Haftpflichtversicherung
• sowie ist die Wasser Grundgebühr
enthalten

Vertragskosten : 850,00,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung : 668,26,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei

Ohne Makler ! Was rund 7500,- € spart.

Dieses Haus ist ein Superädifikat, das heißt,
Besitzer vom Grund und vom Haus
sind nicht ident.

Das Haus wird voll ausgestattet und
ohne zusätzlicher Kosten dafür verkauft.
Es enthält z.B. volle Möblierung,
wie zwei TVs inkl. SAT-Anlage, neuwertiger
Geschirrspüler, Waschmaschine, sowie einen
Kühlschrank. Weiters sind eine große neuwertige
Wäschespinne, 2 Sonnenliegen
sowie Terrassenmöbel, eine teils ausgestatteten
Werkstatt, bis hin zum Rasenmäher inkludiert.

Erneuerungen gab es in den Jahren
1986 sowie 2003-04.
Um 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet
und der Strom erneuert.
Fenster ( teils PVC mit
2 Fach Verglasung)
Fassade und Dämmung wurden
2003-4 erneuert, sowie
das ganze Haus komplett neu verputzt.
Eine vollständig neue Dämmung wurde
auf die vorhandene angebracht
= doppelt gedämmt !
Dadurch haben sie kühle Räume im Sommer, Wir hatten über
die Wintermonate die Heizung auf
dauerhafte 15 Grad
als Gefrierschutz eingestellt.
Stromkosten ca. 43,- € pro Monat.

NEU 2025:
Um 3600,- € wird in den kommenden
Tagen die Überdachung der 9 m2
Terrasse beim Eingang erneuert.
Heuer am 11.7.2025 haben wir
für 450 ,- € die Fassade ( seeseitig )
professionell reinige lassen.

Besonderheiten :
Sehr selten ist ein
• Starkstromanschluss
sowie ein
• Keller ( ca.5 m2 )
Der Keller ist vom Parkplatz aus zugänglich.
Genutzt für die Lagerung des Rasenmähers, Autoreifen
sowie Weinflaschen.
Mit einer Anglerkarte der Gemeinde ist
selbst ANGELN erlaubt.

Da unsere Mutter mit 84 Jahren
die Fahrten nach Neudörfl
+ retour, sowie der Alltag
zu anstrengend geworden sind,
wir aber alle einen Garten haben,
wird dieses Haus verkauft.
Das Haus wurde nur im Sommer an den
Wochenenden und in der heißesten Zeit
mehrere Wochen am Stück von unserer
Mutter mit ihrem Partner bewohnt.

2 x im Jahr haben sich Gärtner um
den Garten gekümmert
und das seit über 20 Jahren.

Haustiere sind hier natürlich erlaubt,
wir hatten keines im Haus.

Top Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Euro Spar und Billa, beide neu
sowie ein Penny Markt sind in 2 Minuten
mit dem Auto,, oder 7 Minuten
gehend) erreichbar.
Ebenfalls zwei Autominuten
entfernt gibt es ein großes China Restaurant (Koy) mit viel frischen
Fisch / Meeresfrüchte am Buffet.
Unweit weiter, Heurige, die einladen,
z.B. der in der Region bekannte Piribauer,
mit 90 Falstaff Punkten .

In 4 Minuten (PKW) erreichbar ist der Dorfkern
von Neudörfl (5015 Einwohner ) mit Apotheke,
Trafik +Lotto, Post, Gemeindeamt, Polizei,
OMV Tankstelle inkl. verschiedener Auto Wasch
/ Pflege Möglichkeiten.
Die Autobahn Ab + Auffahrt nach Wien
oder Mattersburg sind 50 Meter nach
der OMV.

250 Meter weiter erreicht man einen
neuen Lidl-Markt.
Nur 2 Minuten weiter finden sie
einen Hofer- Markt,
Burger King mit Drive Inn sowie
einen Einkaufspark
mit Cineplex, Fressnapf,
Shoe 4 You, usw.

Ein weiteres sehr schönes Einkaufszentrum
ist die " Merkur CITY "
mit Röther Moden, Billa Plus,
Apotheke, Tabak + Lotto +
Zeitschriften, sowie viele weitere Geschäfte. + Gratis parken im
2-stöckigen Parkhaus sowie draußen.
Zu empfehlen wäre dort der Italiener
im 1.Stock, mit einer großen modern gestalteten Terrasse,
sowie freundlichem Personal.

Von ihrem neuen Haus, in das
sehr sympathische Wiener Neustadt,
mit 49100 Einwohner sind nur 4,4 km.

Das Einkaufszentrum " Fischa Park "
mit 120 Shops, alle unter einem Dach, ist von
ihrem neuen Zuhause 8 Km entfernt und liegt
ebenfalls in Wiener Neustadt.

Da es auf der anderen Seite des See eine
wenig besuchte Badeanstalt gibt ,
wird die Wasserqualität
laufend kontrolliert und regelmäßig
zwischen sehr gut und gut bewertet.
Bei Gewässern ohne Badeanstalt wird
die Wasserqualität nicht regelmäßig
kontrolliert.
Das hier ist ein See wie man ihn
sich wünscht ohne Wassermangel,
auch kein Tümpel mit lehmigen
oder vegetationslosen kargen
Rundherum, das manche an
den Mann/Frau bringen wollen.

Neudörfl hatte in den letzten 100 Jahren
keine Hochwasser / Unwetter Katastrophen.
Bei einem eventuellen Hochwasser ist
ihre Investition durch die erhöhte Lage
des Hauses nicht gefährdet.

Hinweis gemäß
Energieausweisvorlagegesetz:
Bezeichnung. Ferienhaus
Ausgestellt am 29.7.2025
Gültigkeitsdauer 28.7.2035
Heizwärmebedarf HZR rk = 235,1 kWh/m2a