- Parkplatz
Waltendorf: Geschäftsfläche mit TOP Infrastruktur
345.000 €
231 m²7 Zimmer
PP Immobilien Consulting GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
8010 Graz
Waltendorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und kombiniert urbanes Umfeld mit naturnahem Flair – etwa durch den „Grazer Urwald“ und ausgedehnte Grünzonen wie den Eustacchio-Park. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein beliebter Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch überzeugt Waltendorf durch ausgezeichnete Anbindung: Straßenbahnlinie 6 und diverse Buslinien verbinden den Bezirk mit Innenstadt und Umland, während die A2-Südautobahn rasch erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²1.492,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% USt
Merkmale
Büro
Baujahr 1965, Unterkellert
Bürofläche 231,22 m²
7 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
268,8 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Hier erwartet Sie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses – ideal geeignet als Geschäftslokal oder Büro.
Insgesamt handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Geschäftsflächen mit 70m² und 161m² im Erdgeschoss. Beide Räumlichkeiten können zusammengelegt werden.
Alle Highlights im Überblick
+ Größe: ca. 231,22 m²
+ Erdgeschoss: barrierefrei und leicht zugänglich
+ Kellerabteil: Ja – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
+ Heizung: Fernwärme
+ Verwendungszweck: Optimal für Unternehmer:innen mit Laufkundschaft und Auslagebedarf – genauso geeignet als Bürostandort
+ Parkplatz: Gesicherter Stellplatz im Innenhof mit Schranken (bei Verfügbarkeit)
+ TOP-Lage im Bezirk Waltendorf – exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung
+ A2 Südautobahn rasch erreichbar
+ Perfekte Infrastruktur: Straßenbahnlinie Nr. 6 und Bus Nr. 60 + 63 vor der Tür
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Die passende Immobilie war noch nicht dabei? Dann melden Sie sich gleich für den Suchagenten an, damit Sie über unser Immobilienangebot vor allen informiert werden:
https://pp-immoconsulting.at/key-agent/
Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen und möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Hier erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung:
https://pp-immoconsulting.at/immobilien-bewertung/
Es handelt sich um den Nettokaufpreis von 345.000€, da die Eigentümer mit USt verkaufen. Bruttokaufpreis: 414.000€
Insgesamt handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Geschäftsflächen mit 70m² und 161m² im Erdgeschoss. Beide Räumlichkeiten können zusammengelegt werden.
Alle Highlights im Überblick
+ Größe: ca. 231,22 m²
+ Erdgeschoss: barrierefrei und leicht zugänglich
+ Kellerabteil: Ja – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
+ Heizung: Fernwärme
+ Verwendungszweck: Optimal für Unternehmer:innen mit Laufkundschaft und Auslagebedarf – genauso geeignet als Bürostandort
+ Parkplatz: Gesicherter Stellplatz im Innenhof mit Schranken (bei Verfügbarkeit)
+ TOP-Lage im Bezirk Waltendorf – exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung
+ A2 Südautobahn rasch erreichbar
+ Perfekte Infrastruktur: Straßenbahnlinie Nr. 6 und Bus Nr. 60 + 63 vor der Tür
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