Spektakuläres Villen-Domizil in Toplage Döbling mit hohem Maß an Gestaltungsspielraum

Bei dem exklusiv angebotenen Villen-Projekt handelt es sich um eine überaus seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Döblinger Lage, das im aktuellen Fertigstellungsgrad „Hülle Dicht“ zum Verkauf angeboten wird.
Auf dem 2.177 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 2022–2024 eine prachtvolle Villa errichtet, deren Fassade – inklusive sämtlicher Fenster und Türen – bereits vollständig fertiggestellt ist. Die Innenbereiche wurden bewusst im Rohbau belassen, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, sich hier ein individuelles, architektonisch herausragendes Refugium zu gestalten, das ideal auf sein persönlichen Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist.
Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.500 m², aufgeteilt auf fünf Etagen inklusive einer Garage für bis zu zwölf Fahrzeuge , zusätzlich 755  m² Außenflächen in Form von Terrassen und einer fantastisch konzipierten Pool-Landschaft sowie einem 1.700 m² großen Garten überzeugt das Raumkonzept dieses Prachtbaus durch Großzügigkeit und einer gekonnt durchdachten Planung.

Im Hochparterre sind ein repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Lift vorgesehen, ebenso ein Gästezimmer, der Weinkeller mit angeschlossener Zigarrenlounge sowie ein großzügiger Spa-Bereich mit Hammam, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird diese Ebene durch eine autarke 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang für das Personal.

Die erste Etage dient auf ca. 280 m2 dem Wohnen und Repräsentieren – mit weitläufiger Gartenterrasse, Pool, Poolhaus, Outdoor-Kitchen und Loungezone inmitten eines parkähnlichen Gartens mit altem Baumbestand, der maximale Privatsphäre garantiert.
Die darüberliegende zweite Etage bietet vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste und eine Nanny und die oberste Etage eignet sich perfekt als großzügige Mastersuite. Last but not least ist auch eine Dachterrasse mit grandiosem Wienblick konzipiert, die bequem via Aufzug erreicht werden kann.

Historische Fassadendetails und moderne Innenarchitektur verbinden sich hier zu einer selten harmonischen Symbiose. Die fein ausbalancierte Planung und das beeindruckende Maß an Gestaltungsspielraum unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens.