FÖHRENSEE / Klimatisiertes Wohnhaus mit Wintergarten und Carport

Obj. Nr. 2360 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Süd-Westen von Wiener Neustadt befindet sich der Föhrensee, welcher nach der Trockenperiode im Jahr 2023 nunmehr wieder über ausreichend Wasser für ein ungetrübtes Badevergnügen verfügt.

In zweiter Reihe befindet sich ein gut zufahrbares Grundstück mit einem liebevoll gestalteten Ferien-/ Wohnhaus, welches auch ganzjährig bewohnt werden kann.

Die ebenerdige (nicht komplett barrierefrei) Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 60 m², welche in der Hauptsache "LOFT-artig" über einen Allzweckraum, welcher als Wohn-/ Schlaf-/ Esszimmer mit Küche dient, verfügt.

Von diesem Allzweckraum aus erreichbar ist der, durch eine Terrassentüre angeschlossene, Wintergarten des Objektes, von welchem man auch den großzügigen Garten mit zahlreichem Obstbaumbestand aus betreten kann.

Weiters angeschlossen an den loftartigen Raum sind ein Bad mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette sowie ein Abstell-/ Technikraum.

Die Heizung erfolgt über eine Gast-Etagenherme und verfügt das Wohnhaus für heiße Sommertage sogar auch über eine eigene Klimaanlage.

Die Nutzbarkeit des Gartens wird durch die darauf befindliche geräumige Gartenhütte, in welche allfällige Geräte und Gartenmöbel untergebracht werden können, erleichtert.

Last, but not least, steht dem Mieter laut Vereinbarung natürlich auch die Nutzung des Sees für schöne Sommertage zur Verfügung und ist sogar eine Anmeldung als Hauptwohnsitz möglich!

mtl. Miete (inklusive Carport): € 1.090,--* inkl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap