Wohnung in grüner, ruhiger und universitätsnaher Lage

Großzügig aufgeteilte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Universitätsnähe mit Blick in den Garten, sehr ruhige und lebenswerte Wohngegend, hervorragende Lage und Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe. Wohnung eignet sich sehr gut für junge Familien, für Pärchen, aber auch als 2er-WG.

Daten der Wohnung:
Wohn-/Nutzfläche: 88,63m² 3 Etagen (Halbstöcke), Eingang Erdgeschoß, Zugang Garten
Stellplatz Tiefgarage: 11,8m² Kellerabteil: 9,89m² (Werkstatt, Stromanschluss)
HWB: 54,5 kWh/m²a Heizung: Linz AG Fernwärme

Sanierungen: 2011 Generalsaniert, 2016 dreifach verglaste Fenster, 2020 WC/Bad, 2021 Stiegenhaus,
2022 Haustüre, 2023 Innentüren & Elektroinstallationen, 2024 Kellerabteil

Ausstattung/Teilmöblierung:
Windfang: Garderobe; Vorraum: Schuhkästen; WC: Waschbecken inkl. Kasten; Büro: Wandkästen; Wohnzimmer: Phonotisch, FullHD-Beamer, 100“ Leinwand und 5.1 Sound-Anlage; Küche vollständige Küchenzeilen mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Backrohr, Abwasch und Geschirrspüler; Bad: Badewanne, Duschwand, Alibert, Waschbecken inkl. Kasten; Schlafzimmer: Kleiderschrank.

Lage:
Die Wohnung liegt im Biesenfeld/Gierkeweg, 200m Fußweg zur Bim-Haltestelle Glaserstraße, 400m Fußweg zum neuen Spar Dornach (J.W.-Klein-Straße), 800m Fußweg zum Hofer (Pleschinger Str.), 1km Fußweg oder 3 Bim-Stationen zur Johannes Kepler Universität und 1km bis zur Autobahnauffahrt Linz-Dornach.

Im Biesenfeld selbst untergebracht sind die Honeder Backstube, Ernte-Land & Genussecke Bioläden, Skygarden Biesenfeld, Konditorei Preining, Trafik. Gesundheit: Kinderärztin, Zahnärztin, Apotheke, Massage, Blut-/Plasmaspendezentrum, FRIMSports, Physiotherapie, Ergotherapie, Ostheopathie, Fußpflege-/Kosmetikstudio. Sonstiges: Eltern-/Mutterberatungsstelle, VKB Filiale, Kindergarten, LinzAG Bestattung, Familienbundzentrum Linz-Urfahr, Friseurin, Miteinander GmbH Digiprint & Datenhighway.
Direkt im Gebäude Entsorgungsmöglichkeiten für Papier, Plastik, Bio, Glas, Alu- und Restmüll.

Kosten:
Miete (Verhandlungsbasis, monatlich) 1050 €
Stellplatz Tiefgarage (nicht in Miete enthalten, monatlich) 100 €
Betriebs- & Verwaltungskosten inkl. Heizung, Warmwasser und 150 Mbit Internet (monatlich) ~380 €
Strom (monatlich) ~40 €
Privatvermietung/Provisionsfrei, Kaution Einrichtung (einmalig) 4.000 €