ab 1.11.2025: möblierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung (furnited one bedroom apartment) in zentraler & ruhiger Lage

Liebe Wohnungssuchende!

Bitte um Kontaktaufnahme über das  Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!)

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, können wir Besichtigung nur in Abstimmung mit dem Mieter und mit etwas Vorlaufzeit organisieren!

Herzlichen Dank!

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Wohnung. 

Diese äußert gepflegte rund 62m2 große 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses nahe dem Rochusmarkt und wird ab 1.11. auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet.

Sie betreten die helle Wohneinheit über einen zentralen Vorraum mit bereits verbauter Garderobe und viel Stauraum. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete Tischler-Küche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine). Verlässt man den Vorraum stirnseitig betritt man das Wohn und Esszimmer, welches aktuell mit einer Couch & Fauteille, sowie einem Esstisch mit 4 Sesseln und diversen Kästen ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer gelangt man zum äußerst großzügig dimensionierten Schlafzimmer, welches über ein Doppelbett mit Nachtkästchen, einen großen Schrank, eine Schminkkommode und einem Bücherregal ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie die separate Toilette sind vom Vorraum aus zu erreichen. Den Bewohnern des Hauses steht weiters ein schöner, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung!

Die gesamte Wohnung ist als sehr hell, ruhig gelegen und gepflegt zu beschreiben. Die hohen Räume mit Stuck an den Decken, die Doppelflügeligen Kasettentüren und der Fischgrätparkett unterstreichen den charmanten Altbau-Flair. Die Möbel wurden teilweise bereits von einem Tischler aufbereitet und neu geölt. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke geräumt werden. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Energieanbieter verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnung ist über einen Nebeneingang auch barrierefrei zugänglich.

Lage / Infrastruktur. 

Die Wohnung ist extrem ruhig gelegen und bietet in der unmittelbaren Umgebung dennoch eine absolut großartige Infrastruktur. Die nächsten Supermärkte sind: Hofer - 350m, Penny-Markt - 400m, Billa - 550m. Eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso perfekt - die U3-Station "Rochusmarkt" ist nur 400m entfernt. Ebenso sind diverse lokale Bus- und Straßenbahnlinien (1, O, 4A, 77A) fußläufig gut zu erreichen. Der nahegelegene Donaukanal lädt zum spazieren, joggen und Radfahren ein und bietet ferner im Bereich des naheliegenden Schwedenplatzes eine umfassende Vielfalt an Kulinarik und Bars.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap