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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

2-Zimmerwohnung mit Eigengarten am Ossiacher See

940
 
63 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
FISCHER-ImmobilienHerr Peter Fischer
9523 St. Andrä
Diese charmante Wohnung befindet sich in Villach-St. Andrä, direkt am malerischen Ossiacher See. Mit ihrer Ausrichtung nach Nordwesten genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Wasser. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten940 €
Preis pro m²14,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto833,88 €
USt. Gesamtbelastung106,12 €
Gesamtmiete667,2 €
Gesamtmiete Netto606,55 €
USt. Gesamtmiete60,65 €
Miete470,21 €
USt. Miete47,02 €
Betriebskosten136,34 €
USt. Betriebskosten13,63 €
Heizkosten Netto227,33 €
USt. Heizkosten45,47 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1999, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 63 m²
Grundstücksfläche 5.020 m², Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse 10 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Diese See-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und atemberaubender Natur.

Die Wohnfläche von 63 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Der gepflegte Zustand der Immobilie lässt kaum Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist natürlich der Seezugang inkl. Badewiese. Hier genießen Sie einen Blick auf den glitzernden See, die majestätischen Berge mit weitreichende Fernsicht direkt von Ihrer Terrasse aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem guten Buch oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Der Garten ergänzt das Angebot und ist der perfekte Ort für Ihre persönlichen Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die Wohnung ist bereits stilvoll möbliert und in den Wohn- Schlafräumen sorgen Parkettböden für ein harmonisches Wohnambiente. Gemütliche Abende können Sie am Kamin verbringen, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch eine wohlige Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zur Erholung nach einem langen Tag einlädt. Eine Zentralheizung gewährleistet, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein behagliches Zuhause haben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Ein Bus hält in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine einfache Anreise zu den umliegenden Städten und Attraktionen. So sind Sie sowohl in der Natur als auch in der Stadt nie weit entfernt von allem, was Sie brauchen. Auch ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zu dieser Wohnung.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Lassen Sie sich von der Schönheit des Ossiacher Sees verführen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sofortinfo: Peter Fischer Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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