- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
Ein Ort zum Aufatmen – Villa mit Blick über Natur & Reben! VB!
1.999.000 €
272 m²11 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.349,26 €
Grundstücksfläche3.522 m²
Baujahr1848
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1190 Wien
Die Villa befindet sich in Sievering, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile Wiens im 19. Bezirk. Umgeben von Weinbergen, Hügeln und historischen Ausflugszielen wie dem Reißerkreuz, der Sisi-Kapelle und dem Sieveringer Steinbruch, bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung aus Naturidylle und urbaner Nähe.
Wanderwege, Radstrecken und renommierte Heurige prägen das charmante Viertel mit seiner hochwertigen Wohnbebauung – von klassischen Villen bis zu moderner Architektur.
Die ruhige Gasse ist bestens angebunden: Die Buslinien 38A und 39A ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch das gut ausgebaute Straßennetz komfortabel erreichbar.
Wanderwege, Radstrecken und renommierte Heurige prägen das charmante Viertel mit seiner hochwertigen Wohnbebauung – von klassischen Villen bis zu moderner Architektur.
Die ruhige Gasse ist bestens angebunden: Die Buslinien 38A und 39A ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch das gut ausgebaute Straßennetz komfortabel erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.999.000 €
Kaufpreis pro m²7.349,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1848, Unterkellert, Dielen, Parkett, Stein, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 272 m²
Gesamtfläche 3.522 m², Grundstücksfläche 3.522 m², Gartenfläche 3.149 m²
3 Terrassen
1 Loggia, Garten, Terrasse
11 Zimmer
3 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
373,4 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,8
G
Beschreibung
Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – Refugium im 19. Bezirk
Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks.
Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere.
Highlights:
• Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen
• Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda
Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick
• Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool
Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche
Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen.
Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in bester Wiener Grünlage!
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Jana Koch
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Golden Home Real Ltd. & Co. KG
Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks.
Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere.
Highlights:
• Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen
• Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda
Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick
• Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool
Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche
Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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