Helle 2-Zimmerwohnung im 23.Wiener Gemeindebezirk zu vermieten | OHNE Lift; 2.OG

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Wohnhauses in der Lehmanngasse 31. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Hoflage sowie praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

• Wohnküche mit großzügigem Schnitt und viel Tageslicht

• Separates Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette

• Vorraum mit Platz für Garderobe

• Abstellraum extra anzumieten, in Miete inkludiert

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, eine 1-monatige Hauptmietzinsbefreiung wird für selbstständiges Ausmalen gewährt.

Die Möblierung der Küche ist im Mietpreis inkludiert (Möbelmiete: € 25,– monatlich). Zusätzlich steht ein Lagerraum mit ca. 4,7 m² (Raum 4) zur Anmietung zur Verfügung.

• S-Bahn: Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4) – wenige Minuten entfernt

• Buslinien: 58A, 66A – gute Anbindung an U-Bahnlinien und in die Innenstadt

• Rasche Erreichbarkeit der A23 und S1 für Autofahrer

Die Lehmanngasse befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden Wiens.

Infrastruktur und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie BILLA und SPAR, die den täglichen Bedarf decken. Das Riverside Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein erweitertes Einkaufserlebnis.

• Gastronomie: Verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Gasthäuser in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.

• Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Erlaaer Straße und das Bundesrealgymnasium Perchtoldsdorf, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind.

• Erholungsgebiete: Der nahegelegene Maurer Wald und der Liesingbach bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: Die Buslinie 60A hält in unmittelbarer Nähe und verbindet die Lehmanngasse mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und umliegenden Bezirken.

• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 60 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof und anderen zentralen Punkten Wiens.

• S-Bahn: Der Bahnhof Wien Liesing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 und anderen Regionalzügen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird sowie die Betriebskosten, jährlich angepasst werden.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap