- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Altbauflair trifft Gartenglück – Neuwertige Wohnung in Ruhelage!
349.000 €
60 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.838,07 €
Etage1
Baujahr1900
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1150 Wien
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse und ist nur wenige Gehminuten vom Reithofer Park entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung, charmante Lokale und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die U3-Station, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Meiselmarkt, Schulen, Kindergärten und Apotheken – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit erholsamer Ruhelage verbinden möchten.
Die U3-Station, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Meiselmarkt, Schulen, Kindergärten und Apotheken – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit erholsamer Ruhelage verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.838,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten179,83 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto165,04 €
USt. Monatliche Kosten14,79 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 59,78 m²
Gartenfläche 16,58 m²
Garten
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Diese stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Reithofer Park befindet sich im Hochparterre eines charmanten Jahrhundertwendehauses, das 2022 umfassend saniert wurde – inklusive Aufzug, modernisierten Allgemeinflächen und Dachausbau.
Südwestseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit separatem WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche erwarten Sie. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Sanitärräume bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit Altbauflair. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur Mitnutzung bereit, die Parkgarage Reithoferplatz liegt nur zwei Gehminuten entfernt.
Eine Nutzung als Büro, Atelier oder Ordination (werktags 08:00–20:00) ist laut WEV möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Golden Home Real Ltd & Co KG
Südwestseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit separatem WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche erwarten Sie. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Sanitärräume bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit Altbauflair. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur Mitnutzung bereit, die Parkgarage Reithoferplatz liegt nur zwei Gehminuten entfernt.
Eine Nutzung als Büro, Atelier oder Ordination (werktags 08:00–20:00) ist laut WEV möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Golden Home Real Ltd & Co KG
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch