"Endlich Raum für alles was zählt“

Stellen Sie sich vor – endlich Raum für alles, was wirklich zählt.

Willkommen in 3130 Herzogenburg – einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten – alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen.

DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK:

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Wohnfläche: ca. 333 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²

Bäder: 2 | WCs: 4

Keller: ca. 45 m²

Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung)

Garage + Stellplatz

Das Haus mit Möglichkeiten – Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf

Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben – und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

•  Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial:

Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.

•  Obergeschoss mit Wohnkomfort:

Sechs Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung & Highlights:

•  Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

•  Westterrasse für entspannte Sonnenstunden

•  Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe – bereit für die Zukunft

•  Garage & Stellplatz direkt am Grundstück

•  Platz für zwei Wohnparteien

Darüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair – perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen.

Top-Lage in Herzogenburg – Nahversorgung & Anbindung inklusive.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrstechnisch bestens angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar.

In 10–15 Minuten sind Sie in St. Pölten oder Krems. Perfekt für Pendler oder jene, die gerne zentral wohnen – ohne auf den Vorteil einer gewachsenen, familiären Gemeinde zu verzichten.

Für wen ist dieses Haus ideal?

•  Familien, die viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten brauchen

•  Freiberufler & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen

•  Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerung suchen

•  Kreative, die aus Grundstruktur ihr individuelles Wohnprojekt machen möchten

Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen. Es verbindet Raum, Funktion und Charisma. Und wartet nur noch auf Ihre Vision.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Denn: Solche Chancen haben ein Ablaufdatum.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollte eine Gewerberechtliche Genehmigung erforderlich sein – ist dies eigenständig vom Kaufinteressenten zu prüfen (!) Es besteht zwischen Verkäufer und Makler ein Familiäres- und -wirtschaftliches Naheverhältnis (!)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap