Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und sonnigen Außenflächen in Form von Loggia und Balkon.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 52,02 m²

Loggia: 7,06 m²

Balkon: 3,95 m²

Kellerabteil: 4,19 m²

Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

Bad: mit Badewanne

Separates WC

Abstellraum: 1,83 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (3,80 m²) mit zentralem Zugang

Wohnküche (24,72 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Loggia

Schlafzimmer (13,59 m²) mit direktem Zugang zum Balkon

Badezimmer (6,03 m²) mit Badewanne und modernen Fliesen

Separates WC (2,15 m²)

Abstellraum (1,83 m²)

Loggia (7,06 m²) und Balkon (3,95 m²) für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen

Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Optimale Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Erholung & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Loggia & Balkon mit schönem Ausblick

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025