Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Balkonen

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur vereint.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 112,12 m²

Balkone: 7,30 m²

Terrassen: 32,96 m²

Kellerabteil: 4,96 m²

Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)

Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)

Separates WC

Abstellraum: 2,55 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €90.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (3,95 m²) mit zentralem Zugang

Großzügige Wohnküche (40,21 m²) mit Essbereich, Zugang zu Balkon & Terrasse

Zimmer 1 (16,19 m²) mit angrenzender Terrasse (10,01 m²)

Zimmer 2 (12,15 m²) mit Balkon (1,94 m²)

Zimmer 3 (13,75 m²) mit Terrasse (13,51 m²)

Bad 1 (7,45 m²) mit Badewanne

Bad 2 (2,4 m²) mit Dusche

Separates WC (1,51 m²)

Abstellraum (2,55 m²)

Terrasse (9,44 m²) mit zusätzlichem Balkon (5,36 m²) – ideal für Lounge oder Essbereich

Ausstattung
Edle Parkettböden

Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen

Große Glasfronten für maximale Helligkeit

Energieeffiziente Bauweise

Mehrere Terrassen & Balkone für sonnige Outdoor-Momente

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Erholung & Natur: Wienerwald, Weinberge & Spazierwege direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Dachgeschosswohnung mit exklusivem Wohnambiente

Mehrere Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick

Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €90.000

Fertigstellung 2025