Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Balkon

Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Aufteilung und großzügige Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 50,15 m²

Balkon: 9,61 m²

Terrasse: 12,86 m²

Kellerabteil: 3,47 m²

Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

Bad: mit Badewanne

Separates WC

Abstellraum: 1,69 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (2,0 m²) mit zentralem Zugang

Wohnküche (22,54 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer (16,62 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse

Badezimmer (3,51 m²) mit Badewanne

Separates WC (1,49 m²)

Abstellraum (1,69 m²)

Terrasse (12,86 m²) und Balkon (9,61 m²) für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung
Edle Parkettböden

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Modernes Bad mit exklusiven Fliesen

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Außenbereiche mit Sichtschutz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Sie verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in direkter Nähe

Natur & Freizeit: Wienerwald, Weinberge und Spazierwege direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Terrasse & Balkon mit viel Privatsphäre

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025