Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen & Balkon

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine perfekte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen mit Terrassen und Balkon.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 93,23 m²

Balkon: 5,73 m²

Terrassen gesamt: 26,54 m²

Kellerabteil: 7,57 m²

Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche)

Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)

Separates WC

Abstellraum: 1,76 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (9,34 m²) mit zentralem Zugang

Wohnküche (40,60 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse

Zimmer 1 (18,45 m²) mit Zugang zu Balkon (5,73 m²) und Terrasse (10,20 m²)

Zimmer 2 (12,59 m²)

Bad 1 (5,78 m²) mit Badewanne

Bad 2 (2,92 m²) mit Dusche

Separates WC (1,79 m²)

Abstellraum (1,76 m²)

Großzügige Terrassen (gesamt 26,54 m²) mit herrlichem Ausblick

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen

Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Natur & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Großzügige Terrassen & Balkon für exklusives Outdoor-Wohnen

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025