Flexibles Neubaubüro beim Westbahnhof

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 84 m² im 1. Stock eines attraktiven Neubaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, einem kleinen Eingangsbereich und ein WC. Im Eingangsbereich kann eine kleine Mini-Teeküche eingebaut werden. Adaptierungen des Grundrisses sind grundsätzlich möglich, der Einbau einer Klimaanlage ist grundsätzlich denkbar. Die Oberflächen werden in Absprache mit dem zukünftigen Mieter vom Vermieter erneuert, mieterspezifische Wünsche können berücksichtigt werden. Das allgemeine Stiegenhaus sowie der zentrale Eingangsbereich und die Liftanlagen wurden kürzlich erneuert. Der Lift hält nicht im 1. OG, das Büro ist daher nur über das Stiegenhaus erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Flächen/Konditionen:
1. OG ca. 84 m²
Nettomiete: € 14,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 2,98/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,58/m²/Monat
Stromakonto: netto € 2,15/m²/Monat
Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG ca. 295 m² - Eingang Bürgerspitalgasse
7. OG ca. 118 m² - RESERVIERT!
Nettomiete: € 18,00/m²/Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung:

• abgehängte Decke
• öffenbare Fenster
• Bürobeleuchtung
• Teppichboden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap