Mining - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

In einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Mining am Inn erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag: Ein Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – mit der Bahn erreichen Sie sowohl Braunau am Inn als auch Ried im Innkreis bequem und unkompliziert.

Das Haus betreten Sie über einige Treppenstufen, die zum überdachten Eingangsbereich führen. Der Windfang bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern auch Zugang zu einem praktischen kleinen Abstellraum. Eine weitere Haustür verbindet diesen Bereich mit dem zentralen Treppenhaus und einem weiteren Garderobenbereich. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses. Linkerhand befinden sich zwei Zimmer, wobei eines bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Von hier aus betreten Sie auch die große Terrasse – ein idealer Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Rechterhand liegt das Gäste-WC sowie die Küche mit kompakter Einbauküche und Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates Esszimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern viel Flexibilität bietet – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum großen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, außerdem steht auf dieser Etage ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Das Haus bietet insgesamt rund 140,60 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück von 998  m². In der Einfahrt ist Platz für ein Auto, zusätzlich steht eine Garage mit praktischem Rolltor zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zwei weitere Räume als Lager- oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Elektroheizung – einige der Geräte wurden kürzlich durch neue Modelle ersetzt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurden beispielsweise auch die Fenster vor wenigen Jahren getauscht.

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit alten Obstbäumen, Gartenmauer und direktem Zugang von der Terrasse. Er lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein echtes Stück Lebensqualität.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Daten & Fakten:
• Rund 140,6 m² Wohnfläche auf 998 m² Grstk.Fl.
• EG: Windfang, Abstellraum außen, Vorraum, Flur, Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC
• OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC
• Gemütliche Außenbereiche: Balkon, Terrasse und eingefriedeter Garten mit alten Obstbäumen
• Garage mit Rolltor, teilweise unterkellert
• Sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Beheizung mit Elektroheizung (teilweise erneuert)
• Jederzeit verfügbar!