- Etagenwohnung
Stilvoll wohnen im Herzen der Josefstadt!
476.000 €
61 m²3 Zimmer
Preis / m²7.834,1 €
Etage1
Baujahr1953
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1080 Wien
Die Wohnung liegt in bester Lage im 8. Bezirk, direkt am Albertplatz und nur wenige Gehminuten von der Josefstädter Straße entfernt. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und diverse Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 und mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einmalige Kosten
Kaufpreis476.000 €
Kaufpreis pro m²7.834,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten263,86 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto246,25 €
USt. Monatliche Kosten17,61 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 60,76 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
146,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,41
F
Beschreibung
Diese charmante Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und befindet sich in bester Lage im 8. BZ. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage sowie einen besonders praktischen Grundriss.
Auf rundem und teilweise zentralem Grundriss mit O-W-Ausrichtung bietet sie helle Räume und eine ideale Raumaufteilung.
Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.
Wiener Kastenfenster, klassische Holztüren und ein eleganter Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Fliesen in Bad und WC sowie eine Diele in der Wohnküche ergänzen das Bild.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend aufgefrischt: Türen, Türstöcke, Wände und Heizkörper wurden erneuert, sämtliche Räume frisch ausgemalt. Die Gastherme von Junkers stammt aus dem Jahr 2019.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen.
Kellerabteil und Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, GH Real Ltd & CoKG
Auf rundem und teilweise zentralem Grundriss mit O-W-Ausrichtung bietet sie helle Räume und eine ideale Raumaufteilung.
Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.
Wiener Kastenfenster, klassische Holztüren und ein eleganter Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Fliesen in Bad und WC sowie eine Diele in der Wohnküche ergänzen das Bild.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend aufgefrischt: Türen, Türstöcke, Wände und Heizkörper wurden erneuert, sämtliche Räume frisch ausgemalt. Die Gastherme von Junkers stammt aus dem Jahr 2019.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen.
Kellerabteil und Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, GH Real Ltd & CoKG
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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