Büroflächen im 2. OG eines Geschäftshauses in der Innenstadt

großflächiges Büro in der Innenstadt

Lage:
- direkt an der hochfrequentierten Fußgängerzone in der Altstadt
- im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses

Nutzung:
- bisher als Büro genutzt, auch Praxis o. Ä. möglich
- Eine Änderung der Raumaufteilung ist möglich.

Aufteilung der ca. 250 m² Nutzfläche:
- Eingangsbereich/Warteraum
- mehrere Büros mit ca. 14 m² bis 54 m²
- weitere Räume mit ca. 4,5 m² bis 14,6 m²
- 1 WC mit Waschbecken
- große Terrasse mit ca. 40 m²

Kurzbeschreibung:
- guter Zustand, Neubau 2005
- im Innenbereich barrierefrei mit Lift vom EG bis ins 3. OG
- Energieausweis nicht vorhanden
- Parkettböden, Fußbodenheizung (Fernwärme)

Mietkonditionen: Preisangaben nachstehend Netto ohne MWSt.
- Miete / Monat: € 2.700,00
- BK-Akonto derzeit inkl. Heizung (ohne Strom) / Monat: € 500,00
- Kaution 3 BMM: € 9.720,00
- langfristige Mietverträge werden bevorzugt (3-5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer (lt. Nebenkostenübersicht)
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Kosten Vergebührung beim Finanzamt: auf Anfrage

Verfügbarkeit:
- ab 01.11.2025
- Das Büro wird derzeit ausgeräumt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2700 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 500 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 640

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Gesamtbetrag € 3240