Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rum – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision

Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug) eines ruhigen Mehrparteienhauses im Herzen von Rum, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. Ideal für Paare, oder Kleinfamilien, die zentrales Wohnen mit Dorfcharakter verbinden möchten. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen schönen Ausblick auf die Nordkette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein Autoabstellplatz im Freien und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die teilmöblierte Wohnung überzeugt durch eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Sie gliedert sich wie folgt:
• Vorraum & Eingangsbereich – ca. 6,30 m²
• Zimmer 1 – ca. 16,25 m², Fenster nach Norden und Osten
• Zimmer 2 – ca. 15,05 m², Fenster nach Norden
• Wohnküche – ca. 11,21 m², nach Süden ausgerichtet, mit viel Tageslicht; voll ausgestatteter Küchenblock inkl. Geräte, Untertischboiler für Warmwasser in der Küche
• Badezimmer – ca. 3,58 m², mit Sitzbadewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschmaschinenanschluss
• Eigene Gastherme (Junkers/Bosch) für Heizung
• Schallschutzoptimierte Holz-Massivfenster (2-fach verglast)
• Fassade mit Vollwärmeschutz – sorgt für niedrigen Heizenergieverbrauch
• Kein Balkon
• Kellerabteil – ca. 3,50 m², im Untergeschoss
• Der separat parifizierte, nicht überdachte Autoabstellplatz im Hinterhof ist nicht im Preis inkludiert und kostet zusätzlich € 17.000 €. Die monatlichen Betriebskosten für den Autoabstellplatz betragen brutto 12,69 €.

Die Betriebskosten der Wohnung inkl. Kaltwasser, Hauswart und Reparaturfonds, exkl. Heizkosten betragen 195,85 € monatlich.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in Rum bietet beste Infrastruktur in Fußreichweite:
• Volksschule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Bank, Post, Spielplatz, u.v.m.
• Bushaltestelle „Rum Dorfplatz“ nur wenige Schritte entfernt
• Naherholungsgebiete wie das Nordketten-Areal direkt vor der Tür
• Kulturzentrum „Forum Rum“ (2 Gehminuten)

Anbindung mit Buslinie 501:
• Innsbruck Marktplatz – 15 Min
• Hauptbahnhof Innsbruck – 22 Min
• Hall in Tirol Kurhaus/Zentrum/Krankenhaus – 15 Min

Anbindung mit Buslinie 509:
• Bahnhof Rum – 9 Min (von dort: 4 Min nach Innsbruck Hbf, 3 Min nach Hall i. T.)
• Einkaufszentrum Neu-Rum – 12 Min
• Sanatorium Rum – 9 Min

Machen Sie diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Einziehen und sich sofort wohlfühlen – ganz ohne Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf handelt.
Kontaktieren Sie mich gerne (Tel/WhatsApp/E-Mail), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.