Kritz-les-Bains auf Doppelgrundstück - wo der Sommer wohnen bleibt!

Willkommen im Strombad Kritzendorf – Der Riviera an der Donau – ein Ort, der viel mehr ist als eine gewöhnliche Siedlung. Hier mischen sich Geschichte, Natur und Lebensgefühl zu einer ganz eigenen Melodie. Die Donau ist zum Greifen nah, die Au schmiegt sich an den Rand, und irgendwo zwischen Vogelstimmen, Gartenschaukeln und dem Duft von Sonnencreme lebt der Sommer weiter wie früher – nur mit besserer Infrastruktur.

Ein Grundstück mit Sonderstatus

Dieses Haus, ein sogenanntes Superädifikat, steht auf einem der seltenen Doppelgrundstücke – ein echtes Privileg im Strombad, wo doch oft am Platz gespart wird.  Hier hingegen breitet sich der Garten großzügig aus – still, gepflegt und von gewachsenem Grün umgeben. Hohe, alte Bäume rahmen das Grundstück und spenden dezenten Schatten, der nie aufdringlich, sondern immer willkommen wirkt. Platzerl zum Sitzen oder Sonne genießen finden sich hier unzählige – und wer einfach eine Tafel in die Wiese stellt, spürt sofort dieses besondere Lebensgefühl, das nichts braucht außer dem Moment. Nachbarn? Gibt es. Spürbar sind sie aber nicht.

Ein Ort, der nicht protzt, sondern sich zurücknimmt – mit jener selbstverständlichen Eleganz, die Raum lässt zum Durchatmen.

Ein Haus auf Stelzen – fest verwurzelt und voller Leichtigkeit

Erbaut wurde das Haus 1985, solide verankert auf einer 60 cm starken Betonplatte – damit es auch bei Donauhochwasser nicht gleich die Nerven verliert. Die neu gestaltete Treppe führt gleich mal in die Loge - dem großzügigen Balkon. Egal ob bei Sonnenschein, oder überdacht bei leichtem Regen, von hier aus lässt sich das Gartengeschehen beobachten wie in einem charmanten Sommertheater. Wer spielt heute die Hauptrolle? Die Sonne, ein Amselpaar oder doch der Wind in den Baumkronen? Man weiß es nie – nur, dass es nie langweilig wird.

Drinnen empfängt Sie auf durchschnittlich 2 x 28 m² ein luftiger Wohnbereich mit Sichtverbindung zur offenen Holztreppe. Links davon: eine kleine, feine Küche – schlicht, aber mit allem, was man so braucht. Dahinter das Badezimmer, erst kürzlich erneuert, mit Dusche und WC. Vis-à-vis liegt ein separates Zimmer mit Einbauschrank – nicht groß, aber charmant. Ein Platz für Gäste, Gedanken oder einfach zum Türzuschließen.

Oben unter dem Giebel – ein Raum, der träumt

Die Treppe hoch – und plötzlich wird’s fast ein bisschen magisch. Ein offener Dachraum bis hinauf zum Giebel, lichtdurchflutet, mit sichtbarem Gebälk und dieser besonderen Leichtigkeit, die man nicht bauen kann – die entsteht. Hier oben fühlt sich alles weiter an, freier, irgendwie nach Sommermorgen und Sternennächten. Zwei charmante Bereiche warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ein Atelier vielleicht, ein Schlafplatz mit Himmelblick oder ein stilles Eck für Gedanken, die Raum brauchen. Wer hier oben steht, merkt: Dieses Haus denkt nach oben.

Gedämmt wurde das Haus von innen – dadurch auch im Winter angenehm temperiert. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele. Die Fenster wurden 2014 erneuert, alles wirkt gepflegt und liebevoll in Schuss gehalten.

Mehr als ein Garten – vielleicht noch ein zweites Haus?

Und dann noch dieses Grundstück – so großzügig, dass es nicht nur Platz zum Leben bietet, sondern sogar Potenzial für ein zweites kleines Haus. Wer mit mehreren Generationen plant oder ein Atelier im Grünen sucht, findet hier die seltene Möglichkeit, neu zu denken.

Ganzjährig nutzbar – das ganze Jahr Sommer

Das rund 561 m² große Grundstück liegt auf einem Pachtgrund der Stadtgemeinde Klosterneuburg – die monatliche Pacht beträgt etwa € 225,--. Doch was man dafür bekommt, ist weit mehr als nur ein Stück Land: ein Rückzugsort mitten im Grünen, nur 200 Meter von der Donau entfernt. Gleich nebenan beginnt die Au und mit ihr ein Lebensgefühl zwischen Wasser, Gärten und Vogelgezwitscher. Wohnen können Sie in diesem Haus ganzjährig, ideal für alle, die nicht nur auf Sommerfrische aus sind, sondern dauerhaft in dieses kleine Paradies eintauchen möchten.

Strombad Kritzendorf – Geschichte, Atmosphäre, Lebenskunst

Gegründet 1903 als eines der ersten Strombäder Österreichs, entwickelte sich Kritzendorf rasch zum Refugium der Wiener Sommerfrische. Zwischen den Weltkriegen avancierte es zum gesellschaftlichen Hotspot – Künstler, Intellektuelle und Familien mischten sich auf den Holzveranden und in den Badehäusern. Bis heute ist der Geist dieser Zeit spürbar:

Die historischen Stelzenhäuser, die offenen Gärten, die charmante Mischung aus Einfachheit und Eleganz machen Kritz-les-Bains zur gelebten Nostalgie mit modernem Herz. Die Strombadsiedlung am rechten Donauufer, nur 12 Kilometer nördlich von Wien, gilt als „Riviera der Donau“ – ein Ort mit besonderem Flair, künstlerischer Community, kulturellen Veranstaltungen und zeitgemäßer Infrastruktur, eingebettet in ein einzigartiges historisches Setting.

Infrastruktur? Passt perfekt.

Der Bahnhof Kritzendorf ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar, die S-Bahn bringt Sie in rund 25 Minuten nach Wien. Es gibt Nahversorgung, Gasthäuser, Heurige – und unzählige Wege zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum In-der-Au-Versinken. Wer hier lebt, lebt anders: näher an der Natur, näher bei sich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Refugium persönlich, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 279.000,--

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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